商品房预售合同纠纷 （2016）黔26民终1279号

本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，对其真实性、合法性予以确认。关于逾期交房违约金的问题。被告对逾期交房的事实予以认可，但其认为逾期交房的违约金已与原告协商结算支付完毕，并提供原告签字确认的《违约金计算表》予以佐证，且原告对该计算表上的签名及收取的金额均无异议，故予以采信。原告称对结算收取的违约金的事实无异议，但若其不签字被告则不会办理交房手续，原告称其是受到被告的胁迫才签字且计算金额不符的理由，一审法院认为缺乏事实依据且逻辑不符，作为商品房预售合同的买方，若受到被告不予办理交房手续的威胁，其可通过正当的法律途径予以解决，本案中原告签字确认的《违约金计算表》，且被告已按照计算表的金额支付逾期交房违约金，应视为原、被告双方已协商处理了逾期交房违约金的相关事宜，故原告诉请被告支付逾期交房违约金13062.77元，不予支持。关于逾期办证违约金的问题。《城市房地产经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起

本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，对其真实性、合法性予以确认。关于逾期交房违约金的问题。被告对逾期交房的事实予以认可，但其认为逾期交房的违约金已与原告协商结算支付完毕，并提供原告签字确认的《违约金计算表》予以佐证，且原告对该计算表上的签名及收取的金额均无异议，故予以采信。原告称对结算收取的违约金的事实无异议，但若其不签字被告则不会办理交房手续，原告称其是受到被告的胁迫才签字且计算金额不符的理由，一审法院认为缺乏事实依据且逻辑不符，作为商品房预售合同的买方，若受到被告不予办理交房手续的威胁，其可通过正当的法律途径予以解决，本案中

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔26民终1279号上诉人（一审被告）黔东南州恒丰房地产有限责任公司……法定代表人方加民，公司总经理。委托诉讼代理人张斌……委托诉讼代理人何冠尧……被上诉人（一审原告）杨正辑……上诉人黔东南州恒丰房地产有限责任公司（以下称恒丰公司）因与被上诉人杨正辑商品房预售合同纠纷一案，不服凯里市人民法院（2016）黔2601民初112号民事判……