商品房预售合同纠纷 （2013）中中法民一终字第946号

叶彩照、吴小玲与星际公司于2011年1月23日签订的商品房买卖合同，是当事人的真实意思表示，无违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应接受合同约束。根据双方合同约定：星际公司应于交付商品房后540个工作日内协助叶彩照、吴小玲办理涉案商品房的产权登记手续。商品房交付时间为2010年5月1日，合同约定的办证期限于2012年6月27日届满，但星际公司至今未能协助叶彩照、吴小玲办理涉案商品房的产权登记。星际公司抗辩认为其逾期办证是由于政府行为而导致。但根据星际公司提供的证据及庭审中的陈述，其未能顺利办理涉案建设工程项目规划验收、竣工验收等办理房产证前必要的手续，是由于其变更小区配电房的设计建设后未及时进行规划报建而导致，并不属于合同约定的“政府政策、法律、法规改变或其他影响办证进度的政府行为”的情形，故原审法院对其抗辩不予采信。叶彩照、吴小玲主张星际公司支付逾期办理房产证的违约金3952元（395238元×1%），符合法律规定及合同约定，未超出合理范围，原审法院对违约金的计算标准不作调整，对于叶彩照、吴小玲的主张予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条

叶彩照、吴小玲与星际公司于2011年1月23日签订的商品房买卖合同，是当事人的真实意思表示，无违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应接受合同约束。根据双方合同约定：星际公司应于交付商品房后540个工作日内协助叶彩照、吴小玲办理涉案商品房的产权登记手续。商品房交付时间为2010年5月1日，合同约定的办证期限于2012年6月27日届满，但星际公司至今未能协助叶彩照、吴小玲办理涉案商品房的产权登记。星际公司抗辩认为其逾期办证是由于政府行为而导致。但根据星际公司提供的证据及庭审中的陈述，其未能顺利办理涉案建设工程项目规划验收、竣工验收等办理房产证前必要的手续，是由于其变更小区配电房的设计建

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）中中法民一终字第946号上诉人（原审被告）：中山星际房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：倪炳林，董事长。委托代理人：刘宇峰、刘子龙，分别系广东弘力律师事务所律师、律师助理。被上诉人（原审原告）：叶彩照，男，1976年6月16日出生，汉族，住广东省珠海市。被上诉人（原审原告）：吴小玲，女，1981年8月25日出生，汉族，住广东省珠……