房屋租赁合同纠纷 （2021）辽03民终2228号

依照《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。在庭审过程中，原告主张解除租赁合同，二被告在答辩中也表示同意解除合同。故《租赁合同》应予解除。解除日期应为本案第一次庭审辩论终结之日即2019年10月15日。合同解除后，二被告应当给付原告租赁期限内的租金并赔偿原告的合理损失。原告租赁期限内的租金应为：9.77平方米×(404/平米/季÷90天)×426天=18,683元。对于原告合理损失的认定，原告与被告约定的违约金计算方式是剩余租期的全部租金，二被告提出了违约金过高的抗辩，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，综合考量原告的实际购房支出、原告出租后的收益情况以及被告状况等因素，该院酌情认定原告因被告所受的损失案涉房屋的四年租金，租金应按照合同解除的当年即2019年标准进行计算，应为：404元/平米/季×9.77平方米×4

依照《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。在庭审过程中，原告主张解除租赁合同，二被告在答辩中也表示同意解除合同。故《租赁合同》应予解除。解除日期应为本案第一次庭审辩论终结之日即2019年10月15日。合同解除后，二被告应当给付原告租赁期限内的租金并赔偿原告的合理损失。原告租赁期限内的租金应为：9.77平方米×(404/平米/季÷90天)×426天=18,683元。对于原告合理损失的认定，原告与被告约定的违约金计算方式是剩余租期的全部租金，二被告提出了违约金过高的抗辩，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终2228号上诉人（原审被告）：沈阳大商新玛特购物休闲广场有限公司，住所地辽宁省沈阳市大东区小东路1号。法定代表人：王晓萍，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘伟，辽宁卓政律师事务所律师。委托诉讼代理人：周剑英，辽宁卓政律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王伟，女，1973年2月25日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：行永……