房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0105民初17037号
裁判要旨
被告将涉讼房屋出租给快递公司并不妥当。 在臣达货运与第三人发生纠纷后也未充分协调沟通。 2017年1月20日，本院作出判决，解除了臣达货运与被告的租赁合同，并要求被告向臣达货运返还保证金20万元。 该判决现已生效。 本院认为，原告与初辉公司双方就涉讼房屋订立的租赁合同为双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认，双方当事人均应本着诚实信用的原则依约履行。 初辉公司现已注销，公司清算时本案七位被告均承诺公司股东承担公司未了债务，现原告以此向七被告主张权利符合法律规定。 本案双方对租赁合同事实已解除并无争议，本案的主要争议焦点为：1、造成合同解除的原因及时间；2、租金、使用费的标准。 关于合同解约原因，原告主张初辉公司欠付租金且初辉公司在合同履行过程中注销，属于擅自解约。 被告方辩称双方合同实际在2015年年底已解除，当时初辉公司已无法进入涉讼房屋。 本院认为，首先，原告确实于2015年11月、12月发函给被告，但当时仅禁止快递货物进入园区，并未禁止初辉公司方进入涉讼房屋。 其次，根据被告与货运公司的租赁纠纷判决书，导致纠纷有被告自身过错因素存在，与原告并无关联。 况且，即使相关货运快递公司
摘要
上海新锦华商业有限公司与马辉、王振明等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0105民初17037号原告：上海新锦华商业有限公司，住所地上海市长宁区。 法定代表人：朱松林，董事长。 委托诉讼代理人：袁文勇，上海市新华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴晓琳，上海市新华律师事务所律师。 被告：马辉，男，1979年10月6日出生，汉族，住上海市闵行区。 被告：王振明，女，1980年6月2日出生，汉族，住上海市长宁区。 被告：……