房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0105民初3175号
裁判要旨
被告与案外人秦晓波之间的《上海房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 上述合同约定的租赁期间，涉讼房屋的所有权发生变动，原告成为涉讼房屋新的产权人，代替案外人秦晓波继续与被告建立租赁关系，双方均同意原租赁合同的权利、义务继续适用原、被告双方，故原、被告双方之间建立了租赁合同关系。 现原告要求确认双方之间的《上海市房屋租赁合同》已经于2017年12月1日解除，鉴于被告表示因合同已处于无法履行状态，同意合同解除，故本院对原告的该项诉请予以确认。 关于合同解除的原因，原告主张因被告迟延支付租金存在违约而解除合同，被告则认为其不存在违约行为系原告单方违约解除合同。 对此本院认为，原告取得涉讼房屋产权后，被告理应依照租赁合同的约定向新的产权人即原告及时支付租金。 被告2017年7月14日在另案庭审中的陈述表明被告在当时已经知晓涉讼房屋产权人发生了变更。 但被告至今仍未向原告支付2017年3月22日起的租金，其行为显属违约。 被告主张因原告要求其支付保证金且不同意出具“同意分割转租的书面函件”，故其未支付租金的行为不构成违约，上述主张缺乏依据，本院不予采
摘要
曾鸿章与瑞伊(上海)物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0105民初3175号原告(反诉被告)：曾鸿章，男，1949年5月21日生，住上海市虹口区。 委托诉讼代理人：丁学明，上海众华律师事务所律师。 被告(反诉原告)：瑞伊(上海)物业管理有限公司，注册地上海市长宁区。 法定代表人：虞万新，董事长。 委托诉讼代理人代理人：朱慧浩，上海汉盛律师事务所律师。 原告(反诉被告，以下简称原告)曾鸿章诉被告(反诉……