商品房预售合同纠纷 （2016）粤17民终935号

本案是商品房销售合同纠纷，争议的焦点是（一）双方签订的《商品房买卖合同》应否撤销；（二）如合同继续履行，阳江市金羊房地产有限公司应否对该房屋代管代租，并按购房款总额的8%的年报率返还租金给沈珞、林丽嫦。对于争议焦点(一)，沈珞、林丽嫦购买的乙小区A座n房是乙小区内的酒店式公寓，酒店内设卡拉OK厅，并不违反法律、法规的禁止性规定;至于沈珞、林丽嫦主ＸＸ江市金羊房地产有限公司存在虚假销售、虚假宣传等行为，虽然沈珞、林丽嫦后来领取的房地权证注明房屋的规划用途是住宅，但沈珞、林丽嫦购房时应当知道其所购房屋是酒店式公寓，阳江市金羊房地产有限公司并没有误导购房户；沈珞、林丽嫦反映的阳江市金羊房地产有限公司的报价、宣传问题，亦不构成欺诈。沈珞、林丽嫦在本案起诉时没有请求撤销《商品房买卖合同》，况且撤销权亦应自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。综上，沈珞、林丽嫦请求撤销其与阳江市金羊房地产有限公司的《商品房买卖合同》，理据不足，不予支持。对于争议焦点（二），双方签订的《委托管理合同》，约定委托管理期限自2013年8月1日至2015年10月31日止，沈珞、林丽嫦主ＸＸ江市金羊房地产有限公司口头承

本案是商品房销售合同纠纷，争议的焦点是（一）双方签订的《商品房买卖合同》应否撤销；（二）如合同继续履行，阳江市金羊房地产有限公司应否对该房屋代管代租，并按购房款总额的8%的年报率返还租金给沈珞、林丽嫦。对于争议焦点(一)，沈珞、林丽嫦购买的乙小区A座n房是乙小区内的酒店式公寓，酒店内设卡拉OK厅，并不违反法律、法规的禁止性规定;至于沈珞、林丽嫦主ＸＸ江市金羊房地产有限公司存在虚假销售、虚假宣传等行为，虽然沈珞、林丽嫦后来领取的房地权证注明房屋的规划用途是住宅，但沈珞、林丽嫦购房时应当知道其所购房屋是酒店式公寓，阳江市金羊房地产有限公司并没有误导购房户；沈珞、林丽嫦反映的阳江市金羊房地产有限公司

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤17民终935号上诉人(原审原告)：沈珞，男，1949年4月15日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。上诉人（原审原告）：林丽嫦，女，1953年7月3日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托代理人：沈珞，男，1949年4月15日出生，汉族，住广东省广州市海珠区，系林丽嫦丈夫。被上诉人（原审被告）：阳江市金羊房地产有限公司。住所地：广东省阳江市海……