商品房预售合同纠纷 （2014）榕民申字第87号

位于福清市龙田镇龙腾街3号楼117号、118号的两间诉争店面，虽系被申请人何希安与福清市龙田镇人民政府签订拆迁补偿安置协议后所安置的拆迁安置房，但诉争两间店面的回迁结算是宇龙公司负责与被申请人结算，且根据福清市龙田镇人民政府与再审申请人宇龙公司签订的协议书，也约定安置拆迁户的全部店面和房源是由再审申请人提供的，拆迁户的拆迁补偿费用也是由再审申请人宇龙公司承担。因此，宇龙公司实际上是诉争店面拆迁补偿安置协议书中负责拆迁补偿安置义务的履行方。再审申请人宇龙公司虽于1997年为被申请人办理了诉争店面的房屋产房权证，但在诉讼中尚未办理诉争店面的土地使用权证，故原审判决再审申请人宇龙公司应协助被申请人办理上述两间安置店面国有土地使用证，并支付逾期办证违约金，并无不当。再审申请人再审主张其于2008年11月25日在诉争房产区域张贴公告，告知房屋所有权人提供材料办理权属登记手续，已履行了办证告知义务。因被申请人对此予以否认，再审申请人仅提供其自行张贴的告示，无其他证据相印证，不足以证明该主张，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。宇龙公司的再审申请不符合《中华人民共和国民

位于福清市龙田镇龙腾街3号楼117号、118号的两间诉争店面，虽系被申请人何希安与福清市龙田镇人民政府签订拆迁补偿安置协议后所安置的拆迁安置房，但诉争两间店面的回迁结算是宇龙公司负责与被申请人结算，且根据福清市龙田镇人民政府与再审申请人宇龙公司签订的协议书，也约定安置拆迁户的全部店面和房源是由再审申请人提供的，拆迁户的拆迁补偿费用也是由再审申请人宇龙公司承担。因此，宇龙公司实际上是诉争店面拆迁补偿安置协议书中负责拆迁补偿安置义务的履行方。再审申请人宇龙公司虽于1997年为被申请人办理了诉争店面的房屋产房权证，但在诉讼中尚未办理诉争店面的土地使用权证，故原审判决再审申请人宇龙公司应协助被申请人办

福建省福州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）榕民申字第87号再审申请人（原审被告）：福清宇龙房地产实业有限公司，住所地福建省福清市。法定代表人陈如辉，该公司董事长。委托代理人林漪娴，女，1956年9月23日出生，该公司员工。被申请人（原审原告）：何希安，男，1951年5月13日出生，汉族，住福建省福清市。再审申请人福清宇龙房地产实业有限公司（以下简称宇龙公司）因与被申请人何希安商品房预售……