商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终6076号

本案系商品房预售合同纠纷。钱华海、张小兰和欧浦公司于2014年11月20日签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。关于钱华海、张小兰主张逾期交楼违约金的问题，按照双方在《广东省商品房买卖合同》中第八、九条的约定，欧浦公司应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备了经竣工验收合格和买受人付清购房款（含银行贷款）及相关费用等条件的商品房交付给钱华海、张小兰使用。逾期超过60天的，钱华海、张小兰要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天（2015年1月1日）起至实际交付之日止，欧浦公司按日向钱华海、张小兰支付已交付房价款万分之四的违约金。本案房屋于2015年6月9日通过竣工验收，于2015年8月11日完成备案登记。至本次起诉，钱华海、张小兰仍未收楼。综上所述，涉案房屋合同约定的交楼时间是2014年12月31日，但于2015年6月9日才符合交楼条件。钱华海、张小兰作为权利人理应关注交楼时间，钱华海、张小兰怠于行使权利导致损失扩大的部分，该院不予支持。综合考量，该院酌定钱华海、张小

本案系商品房预售合同纠纷。钱华海、张小兰和欧浦公司于2014年11月20日签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。关于钱华海、张小兰主张逾期交楼违约金的问题，按照双方在《广东省商品房买卖合同》中第八、九条的约定，欧浦公司应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备了经竣工验收合格和买受人付清购房款（含银行贷款）及相关费用等条件的商品房交付给钱华海、张小兰使用。逾期超过60天的，钱华海、张小兰要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天（2015年1月1日）起至实际交付之日止，欧浦公司

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终6076号上诉人（原审原告）：钱华海，男，汉族，1971年11月19日出生，住湖南省永州市冷水滩区，委托诉讼代理人：王明清，广东强邦律师事务所律师。上诉人（原审原告）：张小兰，女，汉族，1980年5月2日出生，住湖南省永州市冷水滩区，委托诉讼代理人：王明清，广东强邦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：佛山市高明区欧浦置业投资有限公司，……