商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2476号

郑楚芳、王绍峰与雅恒公司为在将来买卖涉案房屋，在签订正式的《商品房买卖合同》前，就涉案房屋的相关认购事宜签订的《雅居乐富春居认购书》，已成立将来签订涉案房屋《商品房买卖合同》的预约合同，该认购书是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于《认购书》的解除问题。郑楚芳、王绍峰主张解除《认购书》的依据是《中华人民共和国合同法》第九十四条，但其未举证证明存在法定解除的情形，其主张解除《认购书》不符合法律的规定，亦不符合双方的约定，不予支持。《中华人民共和国合同法》第四条规定，“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”。郑楚芳、王绍峰雅恒公司双方签订的认购书是《商品房买卖合同》的预约合同，其存在的最终目的是引导郑芳、王绍峰、雅恒公司在将来签订正式的《商品房买卖合同》，从而在郑楚芳、王绍峰雅恒公司之间形成商品房买卖关系。郑楚芳、王绍峰在诉讼中明确即使其主张的解除事由不成立也坚持不再继续履行认购书，即不再继续签订正式的《商品房买卖合同》，因此该认购书已失去自愿履行的基础。根据上述合同法的规定，在郑楚芳、王绍峰已明确表示不愿继

郑楚芳、王绍峰与雅恒公司为在将来买卖涉案房屋，在签订正式的《商品房买卖合同》前，就涉案房屋的相关认购事宜签订的《雅居乐富春居认购书》，已成立将来签订涉案房屋《商品房买卖合同》的预约合同，该认购书是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于《认购书》的解除问题。郑楚芳、王绍峰主张解除《认购书》的依据是《中华人民共和国合同法》第九十四条，但其未举证证明存在法定解除的情形，其主张解除《认购书》不符合法律的规定，亦不符合双方的约定，不予支持。《中华人民共和国合同法》第四条规定，“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”。郑楚芳、

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2476号上诉人（原审原告）：郑楚芳，住广州市越秀区。委托代理人：王绍峰，住址同上。上诉人（原审原告）：王绍峰，住址同上。被上诉人（原审被告）：广州雅恒房地产开发有限公司，住所地广州市。法定代表人：梁正坚，区域总裁。委托代理人：陈侃，广东海际明律师事务所律师。上诉人郑楚芳、王绍峰因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市萝岗区人民法院……