房屋租赁合同纠纷 （2015）浙金民终字第1152号

胜丰公司与紫恒公司之间所签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，受法律保护。双方均应依据诚实信用原则履行各自相应义务。紫恒公司未按约缴纳第二年的租金，已构成违约，胜丰公司有权要求紫恒公司履行合同义务并解除合同。对于违约责任，胜丰公司的实际损失应为预期租金收益的利息损失，根据公平公正原则，该院认为约定违约金过高，调整为银行贷款利率的四倍。对紫恒公司其余的抗辩意见不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第一百一十九条、第一百一十四条，《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原告永康市胜丰五金工贸有限公司与被告永康市紫恒门业有限公司之间的房屋租赁合同。二、被告永康市紫恒门业有限公司腾空厂房，并支付已使用期间的租金（租金按60万元每年计算至实际腾空搬离为止，并扣除水电押金2万元）。三、由被告永康市紫恒门业有限公司支付原告永康市胜丰五金工贸有限公司违约金（违约金以上述第二项中应付租金为基数从2015年2月10日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算至实际履行之日止）。四、驳回原告

胜丰公司与紫恒公司之间所签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，受法律保护。双方均应依据诚实信用原则履行各自相应义务。紫恒公司未按约缴纳第二年的租金，已构成违约，胜丰公司有权要求紫恒公司履行合同义务并解除合同。对于违约责任，胜丰公司的实际损失应为预期租金收益的利息损失，根据公平公正原则，该院认为约定违约金过高，调整为银行贷款利率的四倍。对紫恒公司其余的抗辩意见不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第一百一十九条、第一百一十四条，《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原告永康市胜丰五金

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金民终字第1152号上诉人（原审被告）：永康市紫恒门业有限公司。法定代表人：徐玲利。委托代理人：吕友法。被上诉人（原审被告）：永康市胜丰五金工贸有限公司。法定代表人：应观礼。委托代理人：杨国文，浙江宾律师事务所律师。上诉人永康市紫恒门业有限公司（以下简称紫恒公司）为与被上诉人永康市胜丰五金工贸有限公司（以下简称胜丰公司）房屋租赁合同纠纷一案，……