定金合同纠纷 （2016）豫03民终1171号

2012年8月22日，原告与被告签订《团购意向书》及被告收到原告报名费5万元的事实，因双方不持异议，故该院予以确认。关于该5万元在后期发展过程中的性质问题，该院判述如下：首先，依据意向书的第3条约定可查，如原告未选定合适房源或参加摇号选房未被选中的，被告在原告出具书面确认书后，凭团购报名费收据返还原告已交纳的团购报名费5万元，被告不再承担任何违约责任及赔偿责任；如原告确认选定房源后凭团购报名费收据与被告签署《商品房认购书》，则前期交纳的团购报名费转为购房定金，被告不再退还，待双方签署《商品房预售合同》后5万元团购报名费折抵首付款或房款。而本案中原告已确认选定了房源（即3号楼1单元25层02室），并有《选房确认单》为证，故原告前期交纳的报名费5万元应当转化为购房定金，至于双方为何未签订《商品房认购书》，不影响报名费5万元转化为购房定金的认定；其次，从该院调取的2014年4月24日原告之女王宏丽代为原告填写的《正大国际广场购房定金退款申请单》内容可查，被告实际上已自认该5万元的性质系定金性质，因该申请单系被告自己提供的单据，并经各主管部门领导签字确认，故原告交纳的5万元性质，应为定金。综上

2012年8月22日，原告与被告签订《团购意向书》及被告收到原告报名费5万元的事实，因双方不持异议，故该院予以确认。关于该5万元在后期发展过程中的性质问题，该院判述如下：首先，依据意向书的第3条约定可查，如原告未选定合适房源或参加摇号选房未被选中的，被告在原告出具书面确认书后，凭团购报名费收据返还原告已交纳的团购报名费5万元，被告不再承担任何违约责任及赔偿责任；如原告确认选定房源后凭团购报名费收据与被告签署《商品房认购书》，则前期交纳的团购报名费转为购房定金，被告不再退还，待双方签署《商品房预售合同》后5万元团购报名费折抵首付款或房款。而本案中原告已确认选定了房源（即3号楼1单元25层02室）

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终1171号上诉人（原审被告）：洛阳正大置业有限公司。住所地：洛阳新区牡丹大道以北开阳花园**幢101。法定代表人：李绍祝，该公司董事长。委托代理人：李琳、杨清政，河南开物律师所律师。特别授权。被上诉人（原审原告）：朱秋荣。委托代理人：牛红波、单小坡，河南文丰律师事务所律师。特别授权。上诉人洛阳正大置业有限公司与被上诉人朱秋荣定金合同纠……