房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第03394号

原审原告就未经批准在农村集体所有的土地上建设的房屋，与原审被告订立的租赁合同为无效合同。原审原告称建房经过批准，未提供充分证据，不予采信。租赁合同无效，当事人有权请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。原审原告向原审被告主张权利，原审被告认为其为设立苏州华轩塑料制品有限公司承租房屋，房屋使用人是公司，其不负合同义务。因原审被告为设立公司以自己名义与原审原告签订合同，原审原告作为合同相对人，有权要求发起人原审被告承担合同责任，故原审原告有权向原审被告主张房屋占有使用费。双方对结欠使用费的标准及起算时间均无异议，予以确认。原审被告虽提出房屋已于2014年5月交还，但原审原告予以否认，因使用费的支付应视租赁物使用的情况而定，现原审被告认可2014年5月其并未返还房屋钥匙，故租赁物实际控制权转移至原审原告的依据不足，对原审被告的意见不予采信，应确认原审原告认可的返还时间，对原审原告要求原审被告支付2012年12月15日至2014年12月15日房屋占有使用费200000元的诉讼请求予以支持。原审原告不再要求原审被告腾空房屋，不予理涉。至于原审被告提出苏州华轩塑料制品有限公司因房屋拆迁应得的

原审原告就未经批准在农村集体所有的土地上建设的房屋，与原审被告订立的租赁合同为无效合同。原审原告称建房经过批准，未提供充分证据，不予采信。租赁合同无效，当事人有权请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。原审原告向原审被告主张权利，原审被告认为其为设立苏州华轩塑料制品有限公司承租房屋，房屋使用人是公司，其不负合同义务。因原审被告为设立公司以自己名义与原审原告签订合同，原审原告作为合同相对人，有权要求发起人原审被告承担合同责任，故原审原告有权向原审被告主张房屋占有使用费。双方对结欠使用费的标准及起算时间均无异议，予以确认。原审被告虽提出房屋已于2014年5月交还，但原审原告予以否认，因使用费

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第03394号上诉人（原审被告）陈建超。委托代理人李日钧，江苏新苏律师事务所律师。委托代理人杨菊，江苏新苏律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）戴东根。委托代理人孙秀梅，江苏恒之律师事务所律师。上诉人陈建超因房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院作出的（2014）吴甪民初字第96号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依……