行纪合同纠纷 （2019）鲁13民终8139号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案原被告签订房屋买卖合同后，被告理应按照约定面积交付房屋。被告称在办理产权过户登记时才知道房产面积为122.9平，不是合同中的135.05平，属于被告自身的过失，对于原被告之间的合同，被告仍然属于违约行为，应当对原告承担违约责任。被告辩称其与开发商山东天基置业集团有限公司的合同中，合同面积就是135.05平，阳台是送的，房产证上面积不包括阳台在内，面积是122.9平。但在被告与开发商的合同中不能体现这一点，被告与原告的买卖合同中房屋面积明确表明为135.05平，对阳台面积也没有特别约定，储藏室面积是开发商送给住户使用没有产权，附属设施是被告送给原告的，对于被告的主张一审法院不予采信。本案开发商与被告存在房产买卖合同关系，被告与原告存在另一个房产买卖合同关系，根据合同相对性原则，被告知道房产实际面积与合同不符后，应当向原告承担违约责任，而不是让原告去找开发商交涉。本案合同约定房产面积135.05平，实际面积122.9平，相差12.15平，被告对于多收取的房款76,921.5元，应当返还原告。原告要求被告返
摘要
《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案原被告签订房屋买卖合同后，被告理应按照约定面积交付房屋。被告称在办理产权过户登记时才知道房产面积为122.9平，不是合同中的135.05平，属于被告自身的过失，对于原被告之间的合同，被告仍然属于违约行为，应当对原告承担违约责任。被告辩称其与开发商山东天基置业集团有限公司的合同中，合同面积就是135.05平，阳台是送的，房产证上面积不包括阳台在内，面积是122.9平。但在被告与开发商的合同中不能体现这一点，被告与原告的买卖合同中房屋面积明确表明为135.05平，对阳台面积也没有特别约定，储藏室面积是开发商送给住
正文（节选）
山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁13民终8139号上诉人（原审被告）：刘发元，男，1991年8月28日出生，汉族，住潍坊市奎文区。上诉人（原审被告）：谭立敏，女，1983年8月16日出生，汉族，住潍坊市奎文区。二上诉人共同委托诉讼代理人：程婷婷，山东弘蒙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：公鑫垚，女，1986年8月16日出生，汉族，住蒙阴县。委托诉讼代理人：姚云方，山东弘……