商品房预售合同纠纷 （2014）榕民终字第1103号

本案中，原被告双方订立的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律法规的强制性规定，因而合法有效，具有法律约束力，双方均应全面履行各自的合同义务。该合同订立后，原告张发银在2012年1月18日前已向被告申发置业公司支付购房款计7056208元。根据该合同的约定，被告申发置业公司应于2012年12月31日前履行交房义务，但申发大厦于2013年3月22日及2013年6月7日才先后通过了建筑工程竣工验收和消防验收，而后被告于2013年6月8日通知原告从2013年6月18日开始办理交房手续。被告迟延交房的行为构成违约，其应依照合同的约定，按原告已付房价款7056208元的每日万分之三的标准，向原告支付自2013年1月1日起至2013年6月18日止（计169天）的逾期交房违约金357749元（即7056208元×每日万分之三×169天）。对于原告诉讼请求中超出以上金额的部分，缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。另，本案《商品房买卖合同》第八条主要是关于商品房的交付条件和期限的约定，该条第二款虽约定“如果在规定日期未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：1、买受人

本案中，原被告双方订立的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律法规的强制性规定，因而合法有效，具有法律约束力，双方均应全面履行各自的合同义务。该合同订立后，原告张发银在2012年1月18日前已向被告申发置业公司支付购房款计7056208元。根据该合同的约定，被告申发置业公司应于2012年12月31日前履行交房义务，但申发大厦于2013年3月22日及2013年6月7日才先后通过了建筑工程竣工验收和消防验收，而后被告于2013年6月8日通知原告从2013年6月18日开始办理交房手续。被告迟延交房的行为构成违约，其应依照合同的约定，按原告已付房价款7056208元的每日

中华人民共和国福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第1103号上诉人（原审被告）福建申发置业有限公司，住所地福建省福州市台江区鳌峰街道福光南路379号武夷绿洲23#楼2层02商铺。法定代表人马国斌，董事长。委托代理人欧阳灶文、马腾铃，福建创元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张发银，男，1965年1月21日出生，住CTMasonO.H45040USA。委托代理人邓志煌，……