房屋租赁合同纠纷 （2020）苏07民终3375号

依法成立的合同，自成立时生效。刘永正、刘志军自愿签订房屋租赁协议，该协议合法有效，双方应按协议约定履行义务。双方签订协议约定因国家政策需要拆除，按照实际使用天数收取租金，2019年12月底，因涉案房屋在拆迁范围内并发布拆迁通知，刘永正即停止营业，将房屋内设施搬走，刘永正没有再使用涉案租赁房屋，且又属于疫情期间，刘志军应退还刘永正自2020年1月1日至2020年8月31日未使用房屋期间的租金计20000元；对于刘永正租赁期间对房屋进行装修整改，刘志军认可隔断部分的补偿费用7829元归刘永正；对于墙板116.28平方米的补偿款4651元，因刘永正安装了墙板，刘志军应获得的25元/平方米涂料补偿款没有得到，故应扣除该部分费用116.28*20=2325.60元，刘永正应得该部分补偿款2325.40元；对于门头补偿款3476元，因门头本身存在，刘永正只是进行了装修整改，刘永正可按50%的比例享有该部分补偿款1738元。对于刘永正主张的拆迁补偿明细中第8项地板砖10744元、第10项塑料扣板吊顶5372元、第12、13、14项的灯具计1415元、第20项门、墙面漆1343元、第24项大理石台面橱

依法成立的合同，自成立时生效。刘永正、刘志军自愿签订房屋租赁协议，该协议合法有效，双方应按协议约定履行义务。双方签订协议约定因国家政策需要拆除，按照实际使用天数收取租金，2019年12月底，因涉案房屋在拆迁范围内并发布拆迁通知，刘永正即停止营业，将房屋内设施搬走，刘永正没有再使用涉案租赁房屋，且又属于疫情期间，刘志军应退还刘永正自2020年1月1日至2020年8月31日未使用房屋期间的租金计20000元；对于刘永正租赁期间对房屋进行装修整改，刘志军认可隔断部分的补偿费用7829元归刘永正；对于墙板116.28平方米的补偿款4651元，因刘永正安装了墙板，刘志军应获得的25元/平方米涂料补偿款没

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏07民终3375号上诉人（原审被告）：刘志军，男，1966年10月13日出生，汉族，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：刘洁（系刘志军之女），女，1992年7月13日生，汉族，住连云港市海州区。被上诉人（原审原告）：刘永正，男，1986年1月10日出生，汉族，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：苏杨，江苏苍梧律师事务所律师。上诉人刘志军因与被上……