房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2013）邯市民二终字第198号

依据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，本案中，刘荣与张长有所争议的丛台区永华里10-5-5号（2）房屋所有人为棉三公司，棉三公司将该房屋租赁给了张长有并办理了房屋租赁手续。2007年8月1日作为承租人的张长有向房屋所有人棉三公司提出申请，将该房屋的承租权转给了刘荣，棉三公司为刘荣办理了租赁手续，并发放了《住房租赁合同书》，刘荣成为该房屋的承租人。虽然马泰嶺在2007年8月3日写有“请办理刘荣住永东10-5-5（2）户主过户其公爹张长有手续”的证明，但并无证据证明已经刘荣同意，该房屋的承租人仍然是刘荣。依据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款“拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议”的规定，刘荣作为被拆迁房屋的承租人，华宸公司应与其订立拆迁补偿安置协议。因此，2010年9月4日华宸公司与张长有签订的《邯郸市城市房屋搬迁补偿协议书》违反了国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十三条的规定，侵犯了刘荣的合法权益，一审判决认定该协议无效符合法律规定。综上所

依据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，本案中，刘荣与张长有所争议的丛台区永华里10-5-5号（2）房屋所有人为棉三公司，棉三公司将该房屋租赁给了张长有并办理了房屋租赁手续。2007年8月1日作为承租人的张长有向房屋所有人棉三公司提出申请，将该房屋的承租权转给了刘荣，棉三公司为刘荣办理了租赁手续，并发放了《住房租赁合同书》，刘荣成为该房屋的承租人。虽然马泰嶺在2007年8月3日写有“请办理刘荣住永东10-5-5（2）户主过户其公爹张长有手续”的证明，但并无证据证明已经刘荣同意，该房屋的承租

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）邯市民二终字第198号上诉人（原审被告）张长有，男，1940年8月20日出生，汉族。委托代理人张建民，男，1966年1月10日出生，汉族，系张长有之子。被上诉人（原审原告）刘荣，女，1976年2月12日出生，汉族，被上诉人（原审被告）邯郸市华宸房地产开发有限公司。法定代表人彭海龙，该公司总经理。委托代理人景学波，该公司办公室主任。被上诉人（原审……