房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）西中民二终字第00610号

南茂盛等六人与建秦公司签订的《锦绣天下项目新光村安置协议书》第六条约定：“安置房屋建成后，乙方持本协议及《选房卡》到甲方指定地点，确定安置房号，双方各自承担并支付相关款项后交付房屋。”但协议签订后建秦公司并未按约定建成商业房，约定交付的标的物并不存在，交付条件亦未成就，建秦公司不具备履约的能力和可能；双方协议第六条的约定并不符合无效格式条款的法律特征，因涉案商业用房并未建成，不管协议是否存在无效格式条款，建秦公司均无法履行交付涉案商业房的义务；故南茂胜等六人以建秦公司违约且协议存在无效格式条款为由请求建秦公司交房的主张不能成立。关于建秦公司是否存在违法拆迁的问题因涉及其他法律关系，本案不予涉及。综上，南茂胜等六人的上诉请求不能成立，本院不予支持；原审判决正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉人南茂胜、张桂花、南群羊、王晓迎、南婉江、南书翰预交的二审案件受理费3300元，由南茂胜、张桂花、南群羊、王晓迎、南婉江、南书翰承担。本判决为终审判决。审　判　长　　焦海林代理审判员　　董　凡代理审判员　　朱利安二０一四

南茂盛等六人与建秦公司签订的《锦绣天下项目新光村安置协议书》第六条约定：“安置房屋建成后，乙方持本协议及《选房卡》到甲方指定地点，确定安置房号，双方各自承担并支付相关款项后交付房屋。”但协议签订后建秦公司并未按约定建成商业房，约定交付的标的物并不存在，交付条件亦未成就，建秦公司不具备履约的能力和可能；双方协议第六条的约定并不符合无效格式条款的法律特征，因涉案商业用房并未建成，不管协议是否存在无效格式条款，建秦公司均无法履行交付涉案商业房的义务；故南茂胜等六人以建秦公司违约且协议存在无效格式条款为由请求建秦公司交房的主张不能成立。关于建秦公司是否存在违法拆迁的问题因涉及其他法律关系，本案不予涉及

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民二终字第00610号上诉人（原审原告）南茂胜。上诉人（原审原告）张桂花。上诉人（原审原告）南群羊。上诉人（原审原告）王晓迎。上诉人（原审原告）南婉江。法定代理人南群羊，系南婉江之父。法定代理人王晓迎，系南婉江之母。上诉人（原审原告）南书翰。法定代理人南群羊，系南书翰之父。法定代理人王晓迎，系南书翰之母。共同委托代理人晋海涛，陕西邦维律师事……