案外人执行异议之诉 （2018）京03民终10504号
裁判要旨
王某1与飞弘日公司签订的《商品房优先认购协议书》已具备拟购房屋的基本状况、价款数额、价款支付方式等合同主要内容，具有买卖合同的性质，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。王某1将认购房屋转卖他人后再次卖予刘爱华，飞弘日公司收取了刘爱华房款。因此，确认王某1对涉案房屋的权利义务转由刘爱华承继，刘爱华为飞弘日公司与王某1房屋买卖合同的房屋买受人。公安机关出具的鉴定意见通知书仅表明刘爱华提交的证据所附飞弘日公司的印章与样本印章不是同一枚印章，未认定公章系伪造的虚假公章，不能否认其效力，故对飞弘日公司及润木财富公司的抗辩意见，法院不予采纳。协议书签订于法院查封涉诉房屋之前，无证据证明刘爱华购买房屋非用于居住，且刘爱华已实际入住至今。飞弘日公司及润木财富公司主张刘爱华系非法入住，但涉诉房屋所在小区有物业管理，刘爱华已交纳水电费及燃气费，证明涉诉房屋已经通水通电通气，投入正常居住使用，飞弘日公司及润木财富公司亦未提交充足证据予以证明，故对其该意见法院不予采纳。刘爱华现已付清房款。综上，刘爱华对涉诉房屋享有足以排除强制执行的权利，一审法院依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞
摘要
润木财富投资管理集团有限公司等与刘爱华案外人执行异议之与二审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终10504号上诉人（原审第三人）：润木财富投资管理集团有限公司，住所地北京市朝阳区太阳宫中路16号院1号楼16层1604室。法定代表人：付春玲，经理。委托诉讼代理人：南童杉，女，1992年11月12日出生，汉族，润木财富投资管理集团有限公司法务专员。被上诉人（原审原告）：刘爱华，女，1971年11月3日出生，汉族，无业，住北京市平谷区。……