案外人执行异议之诉 （2018）京03民终5389号
裁判要旨
王殿琪与飞弘日公司虽未订立书面合同，但根据飞弘日公司收取王殿琪房款及收据记载的姓名、价款、房号，以及双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同的意愿，故认定王殿琪与飞弘日公司之间的房屋买卖合同成立，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效。公安机关出具的鉴定意见通知书仅表明王殿琪提交的证据所附飞弘日公司的印章与样本印章不是同一枚印章，未认定公章系伪造的虚假公章，不能否认其效力，故对该意见法院不予采纳。协议书签订于法院查封涉案房屋之前，无证据证明王殿琪购买涉案房屋非用于居住，且王殿琪已实际入住至今。飞弘日公司及润木公司主张王殿琪系非法入住，但涉案房屋所在小区有物业管理，王殿琪已交纳水电费及燃气费，证明涉案房屋已经通水通电通气，投入正常居住使用，飞弘日公司及润木公司亦未提交充足证据予以证明，故对该意见法院不予采纳。协议书签订后，王殿琪交纳了部分房款，但飞弘日公司未按约给王殿琪办理购房手续，导致剩余房款无法交付。诉讼中，王殿琪表示同意一次性给付剩余房款。综上，王殿琪对涉案房屋享有足以排除强制执行的权利，依照《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第三百一十条、第三百一十二条第一项，《最高人民
摘要
润木财富投资管理集团有限公司等与北京农村商业银行股份有限公司南独乐河支行等案外人执行异议之与二审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终5389号上诉人（原审被告、被执行人）：北京飞弘日房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区平谷镇文化北街3号路兴旺达嘉园1层103。法定代表人：袁园，执行董事。委托诉讼代理人：余孝洪，男，1965年10月4日出生，北京飞弘日房地产开发有限公司员工。上诉人（原审第三人）：润木财富投资管理集团有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区西环南路1……