案外人执行异议之诉 （2018）京03民终5391号
裁判要旨
耿荣华与飞弘日公司签订的《商品房优先认购协议书》已具备拟购房屋的基本状况、价款数额、价款支付方式等合同主要内容，具有买卖合同的性质，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。公安机关出具的鉴定意见通知书仅表明耿荣华提交的证据所附飞弘日公司的印章与样本印章不是同一枚印章，未认定公章系伪造的虚假公章，不能否认其效力，故对该意见法院不予采纳。协议书签订于法院查封涉案房屋之前，无证据证明耿荣华购买涉案房屋非用于居住，且耿荣华已实际入住至今。飞弘日公司及润木公司主张耿荣华系非法入住，但涉案房屋所在小区有物业管理，耿荣华已交纳水电费及燃气费，证明涉案房屋已经通水通电通气，投入正常居住使用，飞弘日公司及润木公司亦未提交充足证据予以证明，故对该意见法院不予采纳。协议书签订后，耿荣华交纳了部分房款，但飞弘日公司未按约给耿荣华办理购房手续，导致剩余房款无法交付。诉讼中，耿荣华表示同意一次性给付剩余房款。综上，耿荣华对涉案房屋享有足以排除强制执行的权利，依照《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第三百一十条、第三百一十二条第一项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二
摘要
润木财富投资管理集团有限公司等与耿荣华案外人执行异议之与二审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终5391号上诉人（原审被告、被执行人）：北京飞弘日房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区平谷镇文化北街3号路兴×园1层103。法定代表人：袁园，执行董事。委托诉讼代理人：余孝洪，男，1965年10月4日出生。上诉人（原审第三人）：润木财富投资管理集团有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区西环南路18号B座123室。法定代表人：付春玲，……