（2018）京03民终3765号

王自刚与飞弘日公司签订的《商品房优先认购协议书》已具备拟购房屋的基本状况、价款数额、价款支付方式等合同主要内容，具有买卖合同的性质，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。王自刚将认购房屋转卖他人后再次卖予刘爱华，飞弘日公司收取了刘爱华房款。因此，确认王自刚对涉案房屋的权利义务转由刘爱华承继，刘爱华为飞弘日公司与王自刚房屋买卖合同的房屋买受人。公安机关出具的鉴定意见通知书仅表明刘爱华提交的证据所附飞弘日公司的印章与样本印章不是同一枚印章，未认定公章系伪造的虚假公章，不能否认其效力，故对世纪龙鼎公司、飞弘日公司的抗辩意见，法院不予采纳。协议书签订于法院查封涉诉房屋之前，无证据证明刘爱华购买房屋非用于居住，且刘爱华已实际入住至今。世纪龙鼎公司、飞弘日公司主张刘爱华系非法入住，但涉诉房屋所在小区有物业管理，刘爱华已交纳水电费及燃气费，证明涉诉房屋已经通水通电通气，投入正常居住使用，世纪龙鼎公司、飞弘日公司亦未提交充足证据予以证明，故对其抗辩意见法院不予采纳。刘爱华现已付清房款。综上，刘爱华对涉诉房屋享有足以排除强制执行的权利，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条、第三百一十二

北京飞弘日房地产开发有限公司等与刘爱华案外人执行异议之与二审民事判决书

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终3765号上诉人（原审被告、申请执行人）：世纪龙鼎投资有限公司，住所地北京市通州区西集镇国防路43号228号。法定代表人：丁胜，总经理。委托诉讼代理人：李东霞，北京市中拓律师事务所律师。上诉人（原审被告、被执行人）：北京飞弘日房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区平谷镇文化北街3号路兴旺达嘉园1层103。法定代表人：袁园，执行董事。委托……