案外人执行异议之诉 （2018）京03民终5381号
裁判要旨
张艳芝与飞弘日公司签订的《商品房优先认购协议书》已具备拟购房屋的基本状况、价款数额、价款支付方式等合同主要内容，具有买卖合同的性质，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张艳芝将认购房屋卖与许馨心，并由飞弘日公司收取了更名费。因此，确认张艳芝对涉案房屋的权利义务转由许馨心承继，许馨心为飞弘日公司与张艳芝房屋买卖合同的房屋买受人。公安机关出具的鉴定意见通知书仅表明许馨心提交的证据所附飞弘日公司的印章与样本印章不是同一枚印章，未认定公章系伪造的虚假公章，不能否认其效力，故对该意见法院不予采纳。协议书签订于法院查封涉诉房屋之前，无证据证明许馨心购买房屋非用于居住，且许馨心已实际入住至今。飞弘日公司及润木财富公司主张许馨心系非法入住，但涉诉房屋所在小区有物业管理，许馨心已交纳水电费及燃气费，证明涉诉房屋已经通水通电通气，投入正常居住使用，飞弘日公司及润木财富公司亦未提交充足证据予以证明，故对该意见法院不予采纳。许馨心现已付清房款。判决：不得执行路兴旺达嘉园1号楼2单元1102号房屋。案件受理费70元，由北京飞弘日房地产开发有限公司负担（限判决生效后七日内交纳）。二审中，本院调取了许馨心
摘要
润木财富投资管理集团有限公司等与北京农村商业银行股份有限公司南独乐河支行等案外人执行异议之与二审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终5381号上诉人（原审被告、被执行人）：北京飞弘日房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区平谷镇文化北街3号路兴旺达嘉园1层103。法定代表人：袁园，执行董事。委托诉讼代理人：余孝洪，男，1965年10月4日出生，北京飞弘日房地产开发有限公司员工。上诉人（原审第三人）：润木财富投资管理集团有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区西环南路1……