房屋租赁合同纠纷 （2017）粤13民终2208号

本案属租赁合同纠纷，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按照合同的约定诚实信用履行。原告已按合同的约定将适租的房屋交付给被告使用，但是被告却未按约定支付房租、电费及燃气费，被告的行为已构成违约，原告请求被告支付从2016年1月至12月的房租7800元、电费715元、燃气费1037元，合计9552元，有事实和法律依据，予以支持。关于被告辩称房屋已出售给案外人李书栋，租赁合同无效的的问题，原告与被告签订的租赁合同到期后，双方未再签订合同，但被告继续使用房屋，继续支付租金，双方形成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效，双方仍按原租赁合同继续履行，虽然涉案房屋已于2015年12月卖给被告岳父李书栋，即居住人，但此时房屋所有权未转移给李书栋，买卖合同也未约定买卖合同签订时起无需支付租金，故被告的辩解意见，本院不予采信。综上，该院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下：被告齐东星自本判决生效之日起十日内向原告谷吉安支付从2016年1月至2016年12月的房

本案属租赁合同纠纷，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按照合同的约定诚实信用履行。原告已按合同的约定将适租的房屋交付给被告使用，但是被告却未按约定支付房租、电费及燃气费，被告的行为已构成违约，原告请求被告支付从2016年1月至12月的房租7800元、电费715元、燃气费1037元，合计9552元，有事实和法律依据，予以支持。关于被告辩称房屋已出售给案外人李书栋，租赁合同无效的的问题，原告与被告签订的租赁合同到期后，双方未再签订合同，但被告继续使用房屋，继续支付租金，双方形成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效，双方仍

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终2208号上诉人（原审被告）：齐东星，男，汉族，1980年9月9日出生，住河南省兰考县。委托诉讼代理人：李书栋（上诉人岳父），住河南省泌阳县。被上诉人（原审原告）:谷吉安，男，汉族，1975年1月14日出生，住广东省深圳市南山区。上诉人齐东星因与被上诉人谷吉安房屋租赁合同纠纷一案，不服惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2016）粤1……