财产损害赔偿纠纷 （2019）皖0202民初9469号
裁判要旨
公民的合法财产权益依法受到保护。 刘小红作为芜湖市镜湖区天和苑5#楼2-204室房屋的产权人，其财产权益因下水管道堵塞反水至家中造成损害，可主张赔偿损失。 查明下水道堵塞原因是明确赔偿责任主体的依据。 本案中，刘小红反映该户下水时有堵塞，结合安徽大正司法鉴定所鉴定意见，天和苑5号楼未找到相应的污水井。 按照建设规范，每栋楼至少应设置一个污水井，虽然锦天公司辩称未找到污水井不代表没有污水井的理由能够成立，但鉴定人员在走访时未找到污水井，至少能够证明污水井设置不合理，故其应承担赔偿责任。 本院酌定责任比例认定为50%。 锦天公司辩称管道堵塞的保修期为2个月，本院认为该保修期规定是针对设置管道的情形，而本案是污水井的问题，二者并不吻合，故该辩称本院不予采纳。 向正物业公司为天和苑小区提供物业服务，事发后未能积极协助刘小红解决问题，亦未能举证证明物业公司对下水管道定期清理，故本院认定向正物业公司未尽到足够物业服务义务，对刘小红的财产损失亦应承担赔偿责任，责任比例认定为30%。 204室以上住户与刘小红均系共用排水管道设施的使用人，负有按照管道设计用途合理使用管道、避免向管道内排放易堵塞的异物导
摘要
刘小红与江苏向正物业管理有限公司芜湖分公司、芜湖锦天房地产开发（集团）有限公司财产损害赔偿纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初9469号 原告：刘小红，女，1970年4月22日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：茆家琴，安徽银佳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张羽，安徽银佳律师事务所实习律师。 被告：江苏向正物业管理有限公司芜湖分公司，住所地安徽省芜湖市弋江区奥韵康城1号楼06，统一社会信用代码913402003254510……