房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终1833号

原告与被告任洪海签订的租赁合同，系被告栗天、郭丽波借用产权人任洪海的名义，租赁合同的实际出租人应为被告栗天、郭丽波。该租赁合同系双方当事人的真实意思表示，对双方当事人均具有约束力。根据原告给付第一年租金的事实，结合租赁合同第三条第三项之约定，应认定二被告履行了向原告交付房产证复印件、授权委托书原件、身份证复印件之义务。原告陈述其所租赁的房屋面积不足1200平方米，根据合同约定和原告当庭陈述，原告租赁涉案房屋经过现场查看之后签订的租赁合同，租赁合同约定的房屋面积即为原告查看的房屋面积，虽然合同中约定建筑面积为1200平方米，同时约定具体见房产证复印件，说明原告对所租赁房屋的建筑面积是认可的。现原告以房屋面积不足1200平方米为由主张权利，没有事实和法律依据。第一年租赁合同期限届满后，原告未能履行交付第二年租金之义务，以涉案房屋停电为由在未与二被告办理交接手续的情况下，擅自撤出租赁房屋，对此原告存在过错。关于原告主张解除房屋租赁合同的诉请，被告栗天、被告郭丽波当庭表示同意解除该合同，对此予以照准。原告要求被告退还房屋面积租金差价，没有事实和法律依据，对此主张不予支持。原告要求返还租赁房屋内

原告与被告任洪海签订的租赁合同，系被告栗天、郭丽波借用产权人任洪海的名义，租赁合同的实际出租人应为被告栗天、郭丽波。该租赁合同系双方当事人的真实意思表示，对双方当事人均具有约束力。根据原告给付第一年租金的事实，结合租赁合同第三条第三项之约定，应认定二被告履行了向原告交付房产证复印件、授权委托书原件、身份证复印件之义务。原告陈述其所租赁的房屋面积不足1200平方米，根据合同约定和原告当庭陈述，原告租赁涉案房屋经过现场查看之后签订的租赁合同，租赁合同约定的房屋面积即为原告查看的房屋面积，虽然合同中约定建筑面积为1200平方米，同时约定具体见房产证复印件，说明原告对所租赁房屋的建筑面积是认可的。现原

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津02民终1833号上诉人（原审原告）赵菁。委托代理人沈燕娜，天津立人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）任洪海。被上诉人（原审被告）栗天。委托代理人郭园（栗天之母）。被上诉人（原审被告）郭丽波。委托代理人王成民，国浩律师（天津）事务所律师。上诉人赵菁因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2015）滨塘民初字第4543号民事判决，向……