业主撤销权纠纷 （2016）沪01民终7853号

上海市闵行区新闵小区业主大会代表霍永春在内的小区业主与XX公司签订“物业服务合同”合法有效，对业主具有约束力，双方均应依约履行。停车费属于小区全体业主所有，XX公司作为物业管理企业，只是代为收取，并无实际的处分权（车位管理养护费用应除外）。新闵业委会辩称其主体不适格之观点不能成立，法院不予采纳。根据合同约定，停车费“其使用依法应主要补充专项维修资金，也可按照业主大会的决定，用于业主委员会工作经费或者物业管理方面的其他需要。因物业的各项收费标准和实际收缴率较低，形成亏损，故甲乙双方均有责任制订有效措施，提高物业服务质量及收缴率，达到扭亏为盈。为此，甲方制订有效措施，明确业主委员会工作经费。甲方同意按年度核算停车费收益按规定支付完业主委员会当年的工作经费后，甲方将停车费收益的全部余额，分配于乙方。用于弥补小区保安、保洁等物业管理方面费用的缺口”。由此可以看出，停车费的用途主要为1、补充专项维修资金；2、业主委员会的工作经费；3、物业管理方面的其它需要。从全文内容理解，“物业管理方面的其它需要”是指，考虑到物业公司的各项收费标准和收缴率较低，形成亏损，在采取有关措施的情况下，新闵业委会同意将

上海市闵行区新闵小区业主大会代表霍永春在内的小区业主与XX公司签订“物业服务合同”合法有效，对业主具有约束力，双方均应依约履行。停车费属于小区全体业主所有，XX公司作为物业管理企业，只是代为收取，并无实际的处分权（车位管理养护费用应除外）。新闵业委会辩称其主体不适格之观点不能成立，法院不予采纳。根据合同约定，停车费“其使用依法应主要补充专项维修资金，也可按照业主大会的决定，用于业主委员会工作经费或者物业管理方面的其他需要。因物业的各项收费标准和实际收缴率较低，形成亏损，故甲乙双方均有责任制订有效措施，提高物业服务质量及收缴率，达到扭亏为盈。为此，甲方制订有效措施，明确业主委员会工作经费。甲方同

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7853号上诉人（原审原告）：霍永春，XX年XX月XX日生，汉族，住本市闵行区。被上诉人（原审被告）：上海市闵行区新闵小区业主委员会，住所本市闵行区建设路26号204室。负责人于恩发，主任。委托诉讼代理人：史梦哲，上海合勤律师事务所律师。上诉人霍永春因业主撤销权纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2016）沪0112民初4639号民事判……