居间合同纠纷 （2015）塔民二终字第227号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。刘煜提供的购房合同书、谢北平出具的收取1万元代办前期所交费用的收条及收取购房定金的收据相互印证，证实金池公司与刘煜之间存在居间合同关系，谢北平以金池公司名义对外提供居间服务。由于谢北平系履行职务行为，故谢北平收取刘煜的代办前期所交费用1万元应认定为金池公司收取了刘煜的代办前期所交费用1万元。在本案中，金池公司作为居间人，向刘煜提供了订立合同的机会和媒介服务，且与刘煜及案外人李晓刚签订了购房合同书，涉案房屋已经过户到刘煜名下，由此应认定金池公司促成了合同成立，刘煜作为委托人应当按照约定向金池公司支付报酬。刘煜认为，金池公司未能按照购房合同书的约定履行协助办理涉案房屋过户（贷款）及物业交接手续的居间人义务，不应向金池公司支付报酬，最多给予1000元介绍房源的服务费。因刘煜在银行有不良记录，才导致金池公司未能履行协助办理涉案房屋按揭贷款等居间人义务，金池公司作为居间人促成了合同成立，因刘煜个人原因未履行双方约定的协助办理涉案房屋按揭贷款等居间人义务，并

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。刘煜提供的购房合同书、谢北平出具的收取1万元代办前期所交费用的收条及收取购房定金的收据相互印证，证实金池公司与刘煜之间存在居间合同关系，谢北平以金池公司名义对外提供居间服务。由于谢北平系履行职务行为，故谢北平收取刘煜的代办前期所交费用1万元应认定为金池公司收取了刘煜的代办前期所交费用1万元。在本案中，金池公司作为居间人，向刘煜提供了订立合同的机会和媒介服务，且与刘煜及案外人李晓刚签订了购房合同书，涉案房屋已经过户到刘煜名下，由此应认定金池公司促成了合同成

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院民 事 判 决 书（2015）塔民二终字第227号上诉人（原审被告）：沙湾县金池房地产经纪有限公司。住所地：沙湾县教育路*****号。法定代表人：王文斌，系该公司经理。被上诉人（原审原告）：刘煜，男，1965年11月20日出生，汉族，现住沙湾县。委托代理人（特别授权）：刘恒义，男，1940年8月6日出生，汉族，系刘煜的父亲，现住沙湾县。上诉人沙湾……