商品房预售合同纠纷 （2017）冀08民终206号

原告与被告的分公司双方自愿签订商品房购房意向书及商品房买卖合同，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。现因被告下属分公司的原因，致使原告一直未能办理房屋产权登记证书，被告的分公司违反合同约定，应承担违约责任。河北秀兰房地产集团有限公司兴隆县分公司为被告河北秀兰房地产集团有限公司的下属分公司，根据法律规定，分公司不具有法人资格，其民事责任应由公司承担，故违约责任应由被告河北秀兰房地产集团有限公司承担。该房屋交付时间为2012年5月2日，按照购房意向书中的约定，被告的分公司应在2014年5月3日前协助原告办理房屋产权登记证书。但被告至今尚不能协助原告办理房屋所有权登记证书，被告应承担相应的违约责任。原告要求从2014年5月3日至2014年9月21日期间的违约金的诉讼请求已经超过法定的诉讼时效期间，本院不予支持。原告要求被告支付自2014年9月22日至被告按照房产登记部门要求能够为原告办理所有权证书之日止被告逾期为原告办理房屋所有权登记证书的违约金的诉讼请求本院予以支持。中国人民银行2003年12月10日发布的人民币贷款利率的通知中规定逾期贷款利息应该在原利率基础上加罚30%

原告与被告的分公司双方自愿签订商品房购房意向书及商品房买卖合同，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。现因被告下属分公司的原因，致使原告一直未能办理房屋产权登记证书，被告的分公司违反合同约定，应承担违约责任。河北秀兰房地产集团有限公司兴隆县分公司为被告河北秀兰房地产集团有限公司的下属分公司，根据法律规定，分公司不具有法人资格，其民事责任应由公司承担，故违约责任应由被告河北秀兰房地产集团有限公司承担。该房屋交付时间为2012年5月2日，按照购房意向书中的约定，被告的分公司应在2014年5月3日前协助原告办理房屋产权登记证书。但被告至今尚不能协助原告办理房屋所有权登记证书，被告应承

河北省承德市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）冀08民终206号上诉人（原审被告）：河北秀兰房地产集团有限公司。住所地：河北省保定市新市区建设南路**号。法定代表人：郝海玲，董事长。委托诉讼代理人：陈保卿，河北金房律师事务所律师。委托诉讼代理人：张龙杰，男，1982年2月5日出生，汉族，该公司职员，住河北省保定市新市。被上诉人（原审原告）：卢博研，男，1988年4月1日出生，汉族，住兴隆县……