商品房预售合同纠纷 （2016）冀10民终4925号

原告李超与被告君信公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，真实合法有效。当事人双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，李超已按照合同约定履行了付款义务，君信公司未按照合同约定的时间向李超交付房屋，应属违约。君信公司以其施工过程中因政府规定停工71天，遭遇政府强制性规定停工属于君信公司事先无法预见的因素，且君信公司对于停工原因本身并不存在过错，虽其按照合同约定履行通知义务存在瑕疵，但要求君信公司因此承担全部违约责任亦显失公平，故酌情免除君信公司因政府规定停工而逾期30天交付房屋的违约责任。就违约金的数额，因案涉房屋一直处于逾期交付状态，违约金天数暂无法确定，故酌定违约金暂计算至案件受理日，即2016年7月13日，另扣除非君信公司原因停工30日的酌定情节，计算君信公司的实际违约天数为165天，违约金数额为849611元×165天×0.2‰=28037.16元。综上，对李超主张的逾期交房违约金暂支持28037.16元，其余部分由李超待实际发生后另行主张。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告廊坊市君信房

原告李超与被告君信公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，真实合法有效。当事人双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，李超已按照合同约定履行了付款义务，君信公司未按照合同约定的时间向李超交付房屋，应属违约。君信公司以其施工过程中因政府规定停工71天，遭遇政府强制性规定停工属于君信公司事先无法预见的因素，且君信公司对于停工原因本身并不存在过错，虽其按照合同约定履行通知义务存在瑕疵，但要求君信公司因此承担全部违约责任亦显失公平，故酌情免除君信公司因政府规定停工而逾期30天交付房屋的违约责任。就违约金的数额，因案涉房屋一直处于逾期交付状态，违约金天数暂无法确

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终4925号上诉人（原审被告）：廊坊市君信房地产开发有限公司。法定代表人：王文岩，该公司总经理。委托诉讼代理人：樊星，河北天源通和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李超。委托诉讼代理人：郝秀生，天津方正律师事务所律师。上诉人廊坊市君信房地产开发有限公司（以下简称君信公司）因与被上诉人李超商品房预售合同纠纷一案，不服河北省廊坊市安次区……