物业服务合同纠纷 （2017）渝03民终1961号

芳草地物业公司与芳草地开发公司签订的《前期物业服务合同》和《合同权利转让协议书》系双方真实意思表示不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在芳草地开发公司将合同权利概括转让给芳草地物业公司后，芳草地物业公司依法享有芳草地开发公司与郑建伟签订的《临时管理规约》中的权利义务。郑建伟作为物业所有人，应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，双方对案涉物业如未享受物业服务50%优惠则每月应当缴纳141.25元无异议，予以确认。本案争议的焦点是：一、郑建伟辩称应享受50%物业服务费优惠的理由是否成立；二、郑建伟应缴纳物业服务费的起算时间及物业服务费的计算问题；三、芳草地物业公司要求郑建伟按日千分之三标准支付违约金的诉讼请求应否支持；四、芳草地物业公司主张的2015年、2016年应交纳的公摊水电费共计160元的诉讼请求应否支持；五、芳草地物业公司主张权利是否超过诉讼时效；六、郑建伟提出邻居存在乱搭乱建违法行为，而芳草地物业公司没有尽到管理职责，郑建伟不应缴纳物业服务费的理由是否成立。关于郑建伟辩称应享受50%物业服务费优惠的理由是否成立的问题。根据《临时管理规约》约定，郑建伟如需享受50%的

芳草地物业公司与芳草地开发公司签订的《前期物业服务合同》和《合同权利转让协议书》系双方真实意思表示不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在芳草地开发公司将合同权利概括转让给芳草地物业公司后，芳草地物业公司依法享有芳草地开发公司与郑建伟签订的《临时管理规约》中的权利义务。郑建伟作为物业所有人，应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，双方对案涉物业如未享受物业服务50%优惠则每月应当缴纳141.25元无异议，予以确认。本案争议的焦点是：一、郑建伟辩称应享受50%物业服务费优惠的理由是否成立；二、郑建伟应缴纳物业服务费的起算时间及物业服务费的计算问题；三、芳草地物业公司要求郑建伟按日千分之

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝03民终1961号上诉人（原审被告）：郑建伟，男，1963年11月11日出生，汉族，教师，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：罗婧，重庆万忠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆芳草地物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区凤天路芳草地6号楼，统一社会信用代码91500106756233568D。法定代表人：王钢，该公司董事长。委托诉讼代理人：何……