房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2331号

根据虹口工商行、李志元签订的《房屋租赁合同》的约定，李志元转租房屋需经虹口工商行同意，李志元无合同依据而擅自转租的，虹口工商行有权解除合同。李志元于2012年11月分别将四川北路XXX号、2097号房屋分别转租曹玲及雷欢，转租期限均超过虹口工商行、李志元签订的《房屋租赁合同》所约定的租期，现李志元并无证据表明虹口工商行曾同意李志元转租或知晓李志元转租，故虹口工商行以李志元擅自转租为由解除合同，理由成立，虹口工商行要求解除合同的诉讼请求，法院予以支持。关于合同解除日期，根据合同法规定，应当自解除通知到达李志元之日解除，故合同应于本案起诉状送达李志元之日解除。租期内，李志元欠付的租金应当支付，占用房屋的，应当支付房屋使用费，现虹口工商行要求李志元支付自2013年9月起至判决生效之日止的租金及房屋使用费，法院予以支持。合同解除后，李志元应当向虹口工商行返还房屋，现四川北路房屋因李志元转租而由曹玲和雷欢占用，故曹玲和雷欢应当迁出四川北路房屋，至于李志元与曹玲、雷欢之间的租赁关系，不属本案处理范围，可另行解决，本案不予处理。李志元支付的保证金，虹口工商行同意抵扣李志元应支付的相关费用，即同意返还

根据虹口工商行、李志元签订的《房屋租赁合同》的约定，李志元转租房屋需经虹口工商行同意，李志元无合同依据而擅自转租的，虹口工商行有权解除合同。李志元于2012年11月分别将四川北路XXX号、2097号房屋分别转租曹玲及雷欢，转租期限均超过虹口工商行、李志元签订的《房屋租赁合同》所约定的租期，现李志元并无证据表明虹口工商行曾同意李志元转租或知晓李志元转租，故虹口工商行以李志元擅自转租为由解除合同，理由成立，虹口工商行要求解除合同的诉讼请求，法院予以支持。关于合同解除日期，根据合同法规定，应当自解除通知到达李志元之日解除，故合同应于本案起诉状送达李志元之日解除。租期内，李志元欠付的租金应当支付，占用

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2331号上诉人（原审第三人）雷欢。委托代理人张玉光，上海利好律师事务所律师。被上诉人原告中国工商银行股份有限公司上海市虹口支行。负责人钱勤新。委托代理人陈佳。委托代理人徐晶晶。原审被告李志元。原审第三人曹玲。委托代理人曹秀兴。上诉人雷欢因与被上诉人中国工商银行股份有限公司上海市虹口支行（下称虹口工商行）、原审被告李志元、原……