房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0503民初1342号
裁判要旨
原、被告签订的《租房协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行合同义务。 被告幼儿园被强制关停的责任不在原告，其搬离时未将房屋腾空并交还给原告，也无证据证明在搬离时已经与原告协商解除了租房协议，故被告主张幼儿园关停双方租赁协议即终止不能成立。 原告称被告搬离后从未提出过解除租房协议，直至2018年7月7日因租赁房屋漏水需要维修，原告找到被告，被告才在其经营的河口蓝精灵幼儿园将房屋钥匙交回，原告取回钥匙后未再返还给被告，后被告表示不再继续租赁。 被告关于交还房屋钥匙的时间、地点及方式在庭审中多次陈述不一致，但在最后一次庭审中陈述的交还情形与原告所述大致相符，在其未能明确交还钥匙时间并提供证据证明的情况下，本院以原告所述时间为准，并结合本案案情确定双方租赁关系自此解除。 租赁协议解除后，被告应交清所欠租金并及时腾空房屋，原告应予以协助。 关于欠付租金问题，四间沿街房由焦方丽使用，房租和房屋钥匙也是直接交付和交还给原告，故该部分房屋实际并未由被告租赁，在计算租赁费时应予以扣除。 合同约定租金每年36000元，三年一次交清为103000元，而四间
摘要
程振兴、程建利等与李海贞房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
东营市河口区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0503民初1342号原告：程振兴，男，1950年2月28日出生，汉族，现住河口区。 原告：程建利，男，1980年12月28日出生，汉族，现住河口区。 两原告委托诉讼代理人：孙富成，山东恒源盛律师事务所律师。 被告：李海贞，男，1972年1月21日出生，汉族，济南市天桥区人，现住河口区。 原告程振兴、程建利与被告李海贞房屋租赁合同纠纷一案，本院于……