房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0303民初7323号
裁判要旨
原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，双方均受合同约束，应按约定履行合同义务。 原告按照约定提供租赁房屋，被告亦应按时支付租金。 关于原告是否将案涉房屋中的1、2间交给被告使用。 从原告提供的收条及通话录音来看，尽管原告与案外人之间的租赁合同未到期，但自原、被告签订租赁合同后，原告即将多收取的租金退还给案外人，案外人亦直接向被告支付租金，且被告称其承租案涉房屋目的是不想被同行承租，则其承租房屋不一定会实际使用，故应认定原告已将合同约定的房屋交付给被告使用。 关于案涉房屋租赁合同是否已经解除。 被告向原告提出不再租用涉案房屋后，原告表示要求被告交房屋交钥匙办手续清理东西，根据该意思表示应认定原、被告就解除房屋租赁合同已达成一致意见，但被告应及时与原告办理房屋交接手续，否则应按合同约定租金标准向原告支付房屋占用费。 关于房屋是否已交还给原告，被告称其已搬离，但未提供证据证明其已办理了交付钥匙等与房屋交接有关的手续，则无法认定被告已将承租房屋交还给原告，应承担举证不能的法律后果。 故对原告主张被告支付房屋占用费46000元，该费用折抵被告支付的11000元，应计为35000元
摘要
7323王怀英与张拙房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0303民初7323号 原告：王怀英，女，1948年3月8日生，汉族，住徐州市。 委托诉讼代理人：史翔纯（王怀英丈夫），男，1942年7月12日生，汉族，住徐州市。 委托诉讼代理人：贾伟，江苏它石律师事务所律师。 被告：张拙，男，1976年2月16日生，汉族，住徐州市。 原告王怀英与被告张拙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年……