确认合同有效纠纷 （2015）兰民一终字第41号

当事人订立的合同，不得违反法律、行政法规的强制性规定。无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案当事人魏某某与吕某某之间签订的《契约》，约定买卖交易的标的物是吕某某无权处分的公房和未取得房屋所有权的临时建筑。虽然在签订《契约》时，是双方当事人的真实意思表示，但吕某某属于无权处分人，无权处分阿干煤矿的公有住房。吕某某个人土地使用证，占地面积44平方米私有房屋，并没有取得房屋使用权证明，亦不能进行买卖交易。因此，魏某某与吕某某之间签订的《契约》，违反了法律、行政法规的强制性规定，属于无效合同。原审判决认定事实错误，依法予以纠正。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条第一款（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：一、撤销兰州市七里河区人民法院（2014）七民初字第30319号民事判决；二、驳回被上诉人魏某某的诉讼请求。一审案件受理费100元，由魏某某负担；二审案件上诉费100元，由吕某某负担。本判决为终审判决。审　判　员　　任登光代理审判员　　张煜枫代理审判员　　王　博二〇一五年五月五日书　

当事人订立的合同，不得违反法律、行政法规的强制性规定。无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案当事人魏某某与吕某某之间签订的《契约》，约定买卖交易的标的物是吕某某无权处分的公房和未取得房屋所有权的临时建筑。虽然在签订《契约》时，是双方当事人的真实意思表示，但吕某某属于无权处分人，无权处分阿干煤矿的公有住房。吕某某个人土地使用证，占地面积44平方米私有房屋，并没有取得房屋使用权证明，亦不能进行买卖交易。因此，魏某某与吕某某之间签订的《契约》，违反了法律、行政法规的强制性规定，属于无效合同。原审判决认定事实错误，依法予以纠正。依据《中华人民共和国合

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民一终字第41号上诉人（原审被告）吕某某，男，汉族，1954年10月17日出生，身份证住址兰州市七里河区，现住兰州市城关区南滨河中路***号***室。上诉人（原审第三人）彭某某，女，汉族，1956年12月18日出生，身份证住址兰州市七里河区，现住兰州市城关区南滨河中路***号***室。委托代理人胡春梅、张馨誉，甘肃金轮盛律师事务所律师。被上诉……