房屋租赁合同纠纷 （2019）皖02民终1281号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，孙维华、孙维长、孙维林与东闸口医院签订的房屋租赁合同，系当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。东闸口医院在双方租房协议履行过程中，与孙维华、孙维长、孙维林协商并签订房屋租赁合同时，应对所租赁的房屋相关情况进行了充分了解；在双方对房屋租金协商自年均60余万元降至25万元，并约定案涉租赁物系孙维华、孙维长、孙维林名下房产、面积以房产证登记为准，若孙维华、孙维长、孙维林在租赁期内对案涉租赁房屋进行出让、抵押等处分行为时需征得东闸口医院同意，否则需支付房屋六年总租金150万元二倍的违约金300万元，并按30万元／年的标准退还无为东闸口医院剩余期间的房租时，东闸口医院对案涉红太阳商城一层8号门面房已被出售及案涉租赁房屋不包含该8号门面房的事实应系明知。东闸口医院作为具有完全民事行为能力的民事主体，应当预期签订本案房屋租赁合同的法律后果，并应承

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，孙维华、孙维长、孙维林与东闸口医院签订的房屋租赁合同，系当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。东闸口医院在双方租房协议履行过程中，与孙维华、孙维长、孙维林协商并签订房屋租赁合同时，应对所租赁的房屋相关情况进行了充分了解；在双方对房屋租金协商自年均60余万元降至25万元，并约定案涉租赁物系孙维华、孙维长、孙维林名下房产、面积以房产证登记为准，

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终1281号上诉人（原审原告）：无为东闸口医院，住所地安徽省无为县。法定代表人：吴国金，该院院长。委托诉讼代理人:闫迪，安徽夏薇律师事务所律师。委托诉讼代理人:吴娟娟，安徽夏薇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙维华，男，1965年4月12日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。被上诉人（原审被告）：孙维长，男，1968年9月10日出生……