房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂06民终4051号

被上诉人逾期支付租金不构成违约，适用法律错误。2015年收取的租金应当充抵已经到期而未付的租金。被上诉人已逾期一年未支付租金，根据《租赁合同》第八条第(二)项的约定，承租人逾期交付房地产租金及有关费用，逾期超过30日，出租人有权解除本合同。因此，一审法院的相关论述没有法律和事实依据。5.一审认为本案适用三年诉讼时效属于适用法律错误。依据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题约规定》第三条，民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。民法总则2017年10月1日起施行，本案2015年9月10日解除租赁合同，即2017年9月9日时效届满.被上诉人2018年8月6日才提起诉讼，根据上述规定，适用二年时效，因此，一审法院以2015年9月10日至2018年8月6日未达到法律规定的三年诉讼时效期间，适用法律错误。6.根据合同约定和法律规定，上诉人不应该承担补偿或赔偿责任，一审判决补偿被上诉人装修损失，没有合同和法律依据。《租赁合同》第六条第(三)约定因不可抗力原因（含政府行为、国家和军队政策法规

被上诉人逾期支付租金不构成违约，适用法律错误。2015年收取的租金应当充抵已经到期而未付的租金。被上诉人已逾期一年未支付租金，根据《租赁合同》第八条第(二)项的约定，承租人逾期交付房地产租金及有关费用，逾期超过30日，出租人有权解除本合同。因此，一审法院的相关论述没有法律和事实依据。5.一审认为本案适用三年诉讼时效属于适用法律错误。依据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题约规定》第三条，民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。民法总则2017年10月1日起施行，本案2015年9月10日

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂06民终4051号上诉人（原审被告）：中国人民解放军61245部队。负责人：冀澎涛，该部队科长。委托诉讼代理人：李宏兵，北京京状律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈杰，男，生于1970年7月30日，汉族，住襄阳市襄州区。委托诉讼代理人：吉飞，湖北亘恒律师事务所律师。上诉中国人民解放军61245部队（以下简称61245部队）与陈杰房屋租赁合……