房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终4433号

乔艳旭与钧晟公司签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，对当事人具有法律约束力，双方均应按合同的约定享有权利、承担义务。乔艳旭在与钧晟公司签订《房屋租赁合同》后即发现涉案房屋已被法院查封，根据法院调取的房地产登记信息显示该房屋确实已于2018年1月被司法查封，查封期限两年，并于2020年经司法拍卖房屋现所有权人已变更，因此案涉房屋系在司法查封后钧晟公司将其出租给乔艳旭，故钧晟公司向乔艳旭出租的涉案房屋在出租时确实存有瑕疵，钧晟公司作为出租方负有向承租人交付不具有瑕疵的租赁物的合同义务，现钧晟公司未尽到相应的合同义务，应承担相应的法律责任。双方合同中约定房屋用途为儿童教育培训，乔艳旭承租该房屋实际用途为经营亲子园，合同签订后乔艳旭随即发现该房屋已被查封，必然导致乔艳旭认为钧晟公司向其出租的已被法院查封的房屋会对其未来基于该房屋的经营活动受到影响、致其经营目的无法实现，现乔艳旭请求确认解除合同，于法有据，法院予以支持。对于合同解除的具体时间，乔艳旭、钧晟公司均向法院提交了乔艳旭与钧晟公司方委托诉讼代理人的微信聊天记录，根据聊天记录内容，2019年9月19日乔艳旭虽未向钧晟公司发出正式解除

乔艳旭与钧晟公司签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，对当事人具有法律约束力，双方均应按合同的约定享有权利、承担义务。乔艳旭在与钧晟公司签订《房屋租赁合同》后即发现涉案房屋已被法院查封，根据法院调取的房地产登记信息显示该房屋确实已于2018年1月被司法查封，查封期限两年，并于2020年经司法拍卖房屋现所有权人已变更，因此案涉房屋系在司法查封后钧晟公司将其出租给乔艳旭，故钧晟公司向乔艳旭出租的涉案房屋在出租时确实存有瑕疵，钧晟公司作为出租方负有向承租人交付不具有瑕疵的租赁物的合同义务，现钧晟公司未尽到相应的合同义务，应承担相应的法律责任。双方合同中约定房屋用途为儿童教育培训，乔艳旭承租该房屋

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终4433号上诉人（原审被告）：北京钧晟投资管理有限公司，住所地北京市密云区古北口镇古御路外街11号镇政府办公楼212室-355。法定代表人：赵小军，董事长。委托诉讼代理人：刘晓冬，男，该公司职工。委托诉讼代理人：沙志勇，北京市鑫诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：乔艳旭，女，1988年11月23日出生，汉族，无业，住哈尔滨市香坊区。……