商品房预售合同纠纷 （2019）桂06民终663号

《商品房买卖合同》附件四所约定的“买受人所缴纳全部房款作为赔偿金赔偿出卖人，出卖人有权从房款中扣除”，该条款没有约定违约金且约定不明是正确的。该条款未清楚写明到底扣除多少。“扣除”一词的本意也是指减去总数中的一部分,并不是扣除全部。（二）本案系合同纠纷而非侵权纠纷。上诉人主张的赔偿金其实就是违约金。不论上诉人更换何种词汇主张违约损失,都应当适用违约金条款的法律规定和裁判精神。关于违约损失,上诉人没有证据证明其受到了损失。根据最高人民法院印发《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》的通知(法发[2009]40号)11条，非违约方应当承担其遭受的可得利益损失总额、必要的交易成本的举证责任，而本案当中上诉人没有对其遭受损失进行举证；（三）上诉人主张的数额不符合《合同法》第一百一十四条关于“计算方式”的规定，赔偿数额计算方式应当根据交易的性质、合同的目的、违约后果等综合计算的一种利益损失,而非一刀切,但按上诉人的理解,其主张的赔偿金是一个固定的数额而非计算方式。因此,被上诉人主张的计算方式根本不适用《合同法》第一百一十四条规定；（四）如涉案合同解除,上诉人可获得巨大利益。上诉

《商品房买卖合同》附件四所约定的“买受人所缴纳全部房款作为赔偿金赔偿出卖人，出卖人有权从房款中扣除”，该条款没有约定违约金且约定不明是正确的。该条款未清楚写明到底扣除多少。“扣除”一词的本意也是指减去总数中的一部分,并不是扣除全部。（二）本案系合同纠纷而非侵权纠纷。上诉人主张的赔偿金其实就是违约金。不论上诉人更换何种词汇主张违约损失,都应当适用违约金条款的法律规定和裁判精神。关于违约损失,上诉人没有证据证明其受到了损失。根据最高人民法院印发《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》的通知(法发[2009]40号)11条，非违约方应当承担其遭受的可得利益损失总额、必要的交易成本的

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民终663号 上诉人（原审原告）：防城港市金梯房地产开发有限公司。住所：广西防城港市港口区红树林街198号。统一社会信用代码：914506007086590461。 法定代表人：康允亿，该公司董事长。 委托诉讼代理人：高开全，广西南港律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄丽莉，广西南港律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）……