商品房预售合同纠纷 （2017）青01民终1063号

关于双方签订的商品房预售合同应否解除的问题。张海霞与泰阳公司签订的《商品房预售合同》合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。张海霞依约履行了支付购房款的义务，泰阳公司至今未能交付房屋，其行为已成违约。泰阳公司的违约行为能否导致合同被解除，根据双方签订的《商品房预售合同》第九条约定：”除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第一种方式处理：1、逾期超过30日后，买受人有权解除合同。”泰阳公司未能交付房屋逾期超过30日，张海霞此时享有解除合同权。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定，张海霞应当在解除权发生之日起一年内主张解除合同。本案中张海霞主张解除权不是以2013年3月31日之前泰阳公司不能履行交房义务行使解除权，而是在此之后因多次向泰阳公司主张交付房屋，泰阳公司仍不能交付房屋长达数年，且在与涉案房屋同一性质的其它案件中泰阳公司明确表明房屋至今不具备交付条，应认定泰阳公司确实无法履行合同主要义务，张海霞作为履行合同的守约方要求解除合同符合合同法规定，故对张海霞主张解除合同的诉讼请求应予

关于双方签订的商品房预售合同应否解除的问题。张海霞与泰阳公司签订的《商品房预售合同》合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。张海霞依约履行了支付购房款的义务，泰阳公司至今未能交付房屋，其行为已成违约。泰阳公司的违约行为能否导致合同被解除，根据双方签订的《商品房预售合同》第九条约定：”除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第一种方式处理：1、逾期超过30日后，买受人有权解除合同。”泰阳公司未能交付房屋逾期超过30日，张海霞此时享有解除合同权。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定，张海霞应当在

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书(2017)青01民终1063号上诉人（原审原告）：张海霞（公民身份号码：×××），女，汉族，1972年7月29日出生，现住西宁市。委托代理人：马丽娟，青海鑫辰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：青海泰阳房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地……