商品房预售合同纠纷 （2015）莆民终字第1493号

本案系商品房预售合同纠纷。詹水华与华友公司签订的《商品房买卖合同》及其附件《合同补充协议》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定诚信履行。合同约定华友公司应在2012年12月31日前交付房屋，华友公司于2013年1月5日才通过邮寄邮件的方式通知詹水华在其指定的交房期限内到指定地方办理房屋交接手续。邮件邮寄到詹水华在《商品房买卖合同》中确认的地址需要一定的在途时间，酌定三天较为适宜，即詹水华收到邮件的时间确定为2013年1月8日。华友公司逾期8天交房，应承担逾期交房的违约责任。合同约定，詹水华在华友公司指定的期限内未到华友公司处接收房屋视为华友公司已经履行了交房义务。詹水华不能证明其未接收房屋系华友公司造成的，故其主张华友公司未履行交房义务以及华友公司主张交房时间为2013年1月5日，均缺乏事实依据，不予支持。华友公司出具《承诺书》承诺于2014年3月前办理完《房产证》，此系华友公司自身真实的意思表示，华友公司主张《承诺书》系詹水华与华友公司对办理房屋权属证书期限的变更，缺乏事实和法律依据，不予支持。《合同补充协议》第六条约定，华友公司应在《商

本案系商品房预售合同纠纷。詹水华与华友公司签订的《商品房买卖合同》及其附件《合同补充协议》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定诚信履行。合同约定华友公司应在2012年12月31日前交付房屋，华友公司于2013年1月5日才通过邮寄邮件的方式通知詹水华在其指定的交房期限内到指定地方办理房屋交接手续。邮件邮寄到詹水华在《商品房买卖合同》中确认的地址需要一定的在途时间，酌定三天较为适宜，即詹水华收到邮件的时间确定为2013年1月8日。华友公司逾期8天交房，应承担逾期交房的违约责任。合同约定，詹水华在华友公司指定的期限内未到华友公司处接收房屋视为华友公司已经

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）莆民终字第1493号上诉人（原审原告）詹水华，男，1987年6月17日出生，汉族，住所地福建省清流县。委托代理人陈庆清，涵江区梧塘法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）莆田市华友房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市涵江区国欢镇林柄村1组，组织机构代码证代码66036852-1。法定代表人杨凤林，总经理。委托代理人姚春兰、范培水，福建凌龙律……