商品房预售合同纠纷 （2016）闽01民终1269号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，双方当事人均应按合同的约定享受权利和履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，被告按照合同的约定交付房屋并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，是其应尽的义务。由于被告未按约定的条件交付房屋，已构成违约，应承担违约责任，原告要求支付违约金4000元人民币，被告亦予以认可，可予支持。被告未能在商品房交付使用后60日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，致使原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，被告已违反了《商品房买卖合同》第十四条的约定，构成违约，应承担违约责任。违约时间从被告将商品房交付原告使用后的第91日，即2013年9月29日起至被告将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告之日止，被告每日应按原告已付款991477元（包括讼争的第2座6层601号房购房款675491元及讼争的第2座6层602号房购房款31598

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，双方当事人均应按合同的约定享受权利和履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，被告按照合同的约定交付房屋并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，是其应尽的义务。由于被告未按约定的条件交付房屋，已构成违约，应承担违约责任，原告要求支付违约金4000元人民币，被告亦予以认可，可予支持。被告未能在商品房交付使用后60日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终1269号上诉人（原审原告）陈武东，男，1977年4月30日出生，汉族，住福建省连江县。委托代理人黄祥滨，福建亚太天正律师事务所律师。上诉人（原审被告）福州永昇房地产开发有限公司，住所地福建省连江县凤城镇玉荷西路口（招亮实业）招亮宾馆三层。法定代表人刘永柱，董事长。委托代理人陈彩霞、曾雪萍，福建汇成律师事务所律师。上诉人陈武东、福州永……