房屋租赁合同纠纷 （2019）粤2072民初9120号
裁判要旨
本案属房屋租赁合同纠纷。 《店铺租赁合同》是双方的真实意思表示，也没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应严格按合同履行。 因双方约定的租赁期限已届满，小榄东区经联社请求解除涉案《店铺租赁合同》，缺乏事实依据，本院不予支持。 但因涉案商铺至今仍由吴秋玥管理，其应按照合同履行期限届满之日返还租赁物，故小榄东区经联社要求吴秋玥返还案涉店铺的请求，依据充分，本院予以支持。 因吴秋玥一直拖欠租金，其行为已经构成了违约，应当承担违约责任，因此小榄东区经联社要求吴秋玥支付2018年9月至2019年5月的租金54000元及没收押金，符合双方合同约定，本院予以支持。 关于违约金的诉求，虽然双方《店铺租赁合同》约定吴秋玥逾期缴纳当月租金，每日加收3‰的违约金，但该约定实际与没收押金一样，同属于违约责任，且均在同一条款中，小榄东区经联社未能举证证明其损失金额高于其所没收的押金金额，故其该项违约责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 关于小榄东区经联社主张收缴处理案涉店铺装修装饰附合物及设备物品的问题，因双方约定合同期满撤场时，店铺内外不动资产（包括：水喉管道、电源线路、装修、门、窗、夹层、阁楼和
摘要
中山市小榄镇东区股份合作经济联合社与吴秋玥房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初9120号原告：中山市小榄镇东区股份合作经济联合社，住所地广东省中山市小榄镇民安中路138号。 法定代表人：麦庆坤。 委托诉讼代理人：谢惠仪，中山市小榄镇法律服务所法律服务工作者。 被告：吴秋玥，女，1992年7月22日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。 原告中山市小榄镇东区股份合作经济联合社（以下简称小榄东区经联社）与被告吴秋玥……