居间合同纠纷 （2017）沪01民终4090号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在居间合同法律关系中，居间人的服务主要体现在为委托人报告订约的机会或者提供订约的媒介，并以获得居间活动的佣金为其合同目的。本案中，凌菱壹公司、裘锐虽未签署正式的居间合同，但系争工业厂房的房源信息系由凌菱壹公司提供给裘锐，裘锐对此亦予以确认，且裘锐还签署了《客户确认书》，其中对凌菱壹公司提供系争工业厂房基本信息、陪同其进行实地考察并协助与业主方进行谈判等服务予以确认，故凌菱壹公司、裘锐之间已形成事实上的居间合同关系。裘锐虽认为XX公司与A公司之间尚未签订租赁协议，但A公司已将系争工业厂房交付给XX公司使用，可以视为凌菱壹公司已完成了居间服务。根据法律规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，故对凌菱壹公司要求裘锐向其支付居间服务佣金的诉讼请求予以支持。关于凌菱壹公司是否具有中介资质，并不影响双方成立合法有效的居间合同关系。裘锐认为凌菱壹公司已明确表示佣金仅收取一个月租金，并向出租方收取，并未提供相应依据予以佐证，对此难以采信。关于居间报酬的具体数额，因双方对此并未作出明确约定，而根据

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在居间合同法律关系中，居间人的服务主要体现在为委托人报告订约的机会或者提供订约的媒介，并以获得居间活动的佣金为其合同目的。本案中，凌菱壹公司、裘锐虽未签署正式的居间合同，但系争工业厂房的房源信息系由凌菱壹公司提供给裘锐，裘锐对此亦予以确认，且裘锐还签署了《客户确认书》，其中对凌菱壹公司提供系争工业厂房基本信息、陪同其进行实地考察并协助与业主方进行谈判等服务予以确认，故凌菱壹公司、裘锐之间已形成事实上的居间合同关系。裘锐虽认为XX公司与A公司之间尚未签订租赁协议，但A公司已将系争工业厂房交付给XX公司使用

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4090号上诉人（原审被告）：裘锐，男，1978年7月23日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：唐杰，上海市为平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海凌菱壹投资咨询有限公司，注册地上海市嘉定区嘉戬公路328号7幢J290室，实际经营地上海市松江区莘砖公路518弄11号楼5C。法定代表人：贾向平，总经理。委托诉讼代理人：吴取彬……