商品房预售合同纠纷 （2019）黔26民终2353号

原告贺丽平、刘芳伟与被告凯威房开公司签订的《商品房买卖合同》是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合合同的约定所承担的民事责任。原告起诉被告承担逾期交房的违约金的前提条件是被告违反合同约定。本案中原告于2016年4月6日与被告签订《商品房买卖合同》，而合同中约定2015年11月30日前办理转移登记，被告不可能在约定的时间办理转移登记，即认定原被告在合同中未约定有办理转移登记的时间，原告以该商品房买卖为现售商品房，被告应当于销售合同签订之日起90日内办理商品房屋登记手续，因该房屋为商品房预售，不是现售商品房，原告请求不予支持，被告对原告不应承担违约责任。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定判决驳回原告贺丽平、刘芳伟的诉讼请求。本院二审期间，双方均未向本院提交新的证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为：本案的争议焦点是凯威公司是否需承担逾期交付办理商品房转移登记违

原告贺丽平、刘芳伟与被告凯威房开公司签订的《商品房买卖合同》是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合合同的约定所承担的民事责任。原告起诉被告承担逾期交房的违约金的前提条件是被告违反合同约定。本案中原告于2016年4月6日与被告签订《商品房买卖合同》，而合同中约定2015年11月30日前办理转移登记，被告不可能在约定的时间办理转移登记，即认定原被告在合同中未约定有办理转移登记的时间，原告以该商品房买卖为现售商品房，被告应当于销售合同签订之日起90日内办理

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终2353号上诉人（一审原告）：贺丽平，女，汉族，住湖南省邵东县。上诉人（一审原告）：刘芳伟，男，汉族，住湖南省邵东县。委托代理人：张先军，贵州贵信律师事务所律师。被上诉人(一审被告):黔东南州凯威房地产开发实业有限责任公司，住所地：贵州省凯里市凯里经济开发区中昊大道。法定代表人：姜上桥，该公司经理。委托代理人：郭晓红，湖……