房屋买卖合同纠纷 （2019）湘0112民初4148号
裁判要旨
原告与被告签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，应属有效合同，双方应当按照合同约定履行各自义务。 原告按照合同约定向被告支付了2万元定金，且应被告要求提前向被告支付了20万元购房款，履行了合同全部义务，被告应当按照合同约定向原告交付涉案房屋。 但因被告拖欠他人债务，涉案房屋已被本院依法查封并通过淘宝网拍卖成交，被告无法履行合同约定的交房义务，构成了违约，原告有权要求解除合同并要求被告承担违约责任，故本院对原告要求与被告解除《房地产买卖合同》的诉讼请求予以支持。 本案中，原、被告在合同中既约定了违约金，又约定定金，原告有权选择适用违约金或定金条款，因原告与被告签订合同时房屋成交价格为70万元，而被告涉案房屋被本院依法拍卖时的成交价格为125.5万元，两者50余万元差价可视为原告的可得利益损失，故原告选择适用违约金条款要求被告支付等于该房屋本合同成交价格20%的违约金，即14万元违约金的请求未超出原告的可得利益损失范围，本院予以全额支持。 合同解除后，原告有权要求被告返还财产，本院对原告要求被告返还购房款22万元的诉讼请求予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第
摘要
苏寅霞与黄登房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市望城区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0112民初4148号原告：苏寅霞，女，1984年10月7日出生，汉族，住长沙市开福区。 委托诉讼代理人：刘洋，湖南琨霖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨皓云，湖南琨霖律师事务所律师。 被告：黄登，男，1990年5月3日出生，汉族，住长沙县。 委托诉讼代理人：彭志刚，湖南中楚律师事务所律师。 原告苏寅霞与被告黄登房屋买卖合同纠纷一案，本院……