房屋租赁合同纠纷 （2019）粤2072民初3356号

本案为房屋租赁合同纠纷。 涉案双方争议焦点为，一、《商铺出租合同》何时解除；二、赵镇辉是否有权没收押金；三、周建峰应付租金数额；四、滞纳金应否调整以及周建峰应否支付商铺空置期间的租金损失。 关于焦点一，即《商铺出租合同》何时解除问题。 双方均确认周建峰于2019年3月14日通过邮寄向赵镇辉送达了《解除的通知书》及商铺钥匙、电费存折。 虽然周建峰主张于2019年3月5日已经将钥匙交付给赵镇辉父亲并撤离商铺，但周建峰对此提交的微信聊天记录不足以证实其主张，本院不予支持。 因此，本院认定涉案合同于2019年3月14日解除。 关于焦点二，即赵镇辉是否有权没收押金问题。 周建峰虽提前与赵镇辉协商解除合同，但赵镇辉并未明确表示同意，现周建峰单方提出且提前解除合同，且拖欠支付租金，其行为已损害赵镇辉的合法权利，根据合同第四条约定“周建峰自签约之日缴交（不计息）租铺抵押金35000元。 ……如不交租，合同自动终止，押金不予退还……”，赵镇辉没收押金，理据充分，本院予以支持。 周建峰认为上述条款未实际履行，理据不足，现以赵镇辉同意并确认合同于2019年3月14日解除为由，诉请赵镇辉返还押金35000元，

赵镇辉与周建峰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初3356号原告（反诉被告）：赵镇辉，男，1964年2月1日出生，汉族，住广东省中山市。 委托诉讼代理人：陈华锋，北京市京师（中山）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：周建峰，男，1976年11月25日出生，汉族，住湖南省邵东县。 委托诉讼代理人：袁芝如，广东顺科律师事务所律师。 原告赵镇辉与被告周建峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2……