房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终3442号

雄峰公司与刘晓辉就涉讼商铺签订的《租赁合同》及补充协议主体适格、内容合法、意思表示真实，无违反法律法规的强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应依约履行。刘晓辉承租并使用涉讼商铺，应按照前述合同约定向雄峰公司缴纳租金，但刘晓辉未能提交证据证实其已依约向雄峰公司支付了租金，已构成违约。刘晓辉虽抗辩涉讼商铺存在安全和卫生隐患和雄峰公司拒收租金等原因，一审法院认为，有关刘晓辉所述的安全、卫生问题，主要为招牌受损、电梯位置和化粪池发臭味等，关于招牌受损，刘晓辉已在另案【（2018）粤0113民初6944号】中提出主张，电梯位置也在合同附图中有刘晓辉签认，化粪池发臭味等刘晓辉也在另案【（2018）粤0113民初7155号】中提出了主张，且上述原因均不属于合同约定雄峰公司的违约行为，故雄峰公司据此主张解除与刘晓辉就涉讼商铺所签订的《租赁合同》，理据充分，一审法院予以支持。但雄峰公司提供其于2017年11月15日向刘晓辉发出的《提前终止合同通知书》的收件地址与合同约定地址不符，合同约定“商城开业后甲方给乙方的通知、文书直接送到乙方租铺或在商铺张贴为有效送达”，且雄峰公司在2018年5月3日的律

雄峰公司与刘晓辉就涉讼商铺签订的《租赁合同》及补充协议主体适格、内容合法、意思表示真实，无违反法律法规的强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应依约履行。刘晓辉承租并使用涉讼商铺，应按照前述合同约定向雄峰公司缴纳租金，但刘晓辉未能提交证据证实其已依约向雄峰公司支付了租金，已构成违约。刘晓辉虽抗辩涉讼商铺存在安全和卫生隐患和雄峰公司拒收租金等原因，一审法院认为，有关刘晓辉所述的安全、卫生问题，主要为招牌受损、电梯位置和化粪池发臭味等，关于招牌受损，刘晓辉已在另案【（2018）粤0113民初6944号】中提出主张，电梯位置也在合同附图中有刘晓辉签认，化粪池发臭味等刘晓辉也在另案【（2018）

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终3442号上诉人（原审原告、反诉被告）：广东雄峰房产物业发展有限公司，住所地广东省广州市番禺区钟村街105国道钟村新城区路段西侧，统一社会信用代码：91440113708376230P。法定代表人：卢惠芬，职务：总经理。委托诉讼代理人：蔡玉梅，广东颖诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘晓辉，男，1983年3月15日出生……