商品房预售合同纠纷 （2019）皖1204民初3413号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，属有效合同，应受法律保护。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告依约履行了付款义务，按照约定被告应于2018年3月31日前将验收合格并符合本合同约定的商品房交付给原告，被告至今未按上述约定将房屋交付原告，其行为已构成违约，应承担违约责任。原、被告签订的《商品房买卖合同》第十二条约定，如出卖人未按照合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，自合同规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，逾期超过60日的，且买受人要求继续履行合同的，出卖人按日向买受人即本案原告支付全部房价款万分之一点一的违约金。现被告自合同规定的最后交付期限已经逾期超过60天未交付房屋，依法

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，属有效合同，应受法律保护。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告依约履行了付款义务，按照约定被告应于2018年3月31日前将验收合格并符合本合同约定的商品房交付给

安徽省阜阳市颍泉区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1204民初3413号 原告：郑桂勤，女，汉族，1975年4月22日出生，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人:韩赛赛、薛标，安徽金睿律师事务所律师。 被告：安徽省兴泰置业有限公司（以下简称兴泰置业公司），住所地安徽省阜阳市颍泉区中市办颍河西路366号，统一社会信用代码91341200752960944E。 法定代表人：陈向光，该公司……