商品房预售合同纠纷 （2015）怀中民一终字第117号

怀化市凯通房地产开发有限公司与杨文所签订的《商品房买卖合同》，出于双方当事人真实意思表示，不违反法律强制禁止性规定，合法有效。原审确认为有效正确。虽然，上述合同约定于2012年12月31日前交房，但房屋于2013年7月26日才完成竣工综合验收文件备案，此时房屋才具备合同约定的交房条件。怀化市凯通房地产开发有限公司逾期违约交房的事实客观存在。但因双方于2014年4月28日协议约定杨文不再对怀化市凯通房地产开发有限公司主张逾期交房的违约责任，该协议对双方当事人具有法律约束力，杨文提出由怀化市凯通房地产开发有限公司向其支付逾期交房违约金的上诉主张与该协议不符，不能支持。原审不予支持正确。怀化市凯通房地产开发有限公司在房屋经销售过程中所做关于对购房者承诺的广告内容，为购房者所认可，该内容虽不写进正式的房屋买卖合同，亦为房屋买卖双方的真实意思表示，应属房屋买卖合同的组成部分，对卖房方具有约束力。虽然，怀化市凯通房地产开发有限公司做了内容为“赠送超大入户花园，出入家门更加从容优雅”的广告属实，但在广告中同时也载明了“本广告仅为要约邀请，一切图文资料、规划设计均以政府最终授准文件及双方签订的买卖合同

怀化市凯通房地产开发有限公司与杨文所签订的《商品房买卖合同》，出于双方当事人真实意思表示，不违反法律强制禁止性规定，合法有效。原审确认为有效正确。虽然，上述合同约定于2012年12月31日前交房，但房屋于2013年7月26日才完成竣工综合验收文件备案，此时房屋才具备合同约定的交房条件。怀化市凯通房地产开发有限公司逾期违约交房的事实客观存在。但因双方于2014年4月28日协议约定杨文不再对怀化市凯通房地产开发有限公司主张逾期交房的违约责任，该协议对双方当事人具有法律约束力，杨文提出由怀化市凯通房地产开发有限公司向其支付逾期交房违约金的上诉主张与该协议不符，不能支持。原审不予支持正确。怀化市凯通房

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）怀中民一终字第117号上诉人（原审原告）杨文。委托代理人尹显风（特别授权），鹤城区鹤阳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）怀化市凯通房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区迎丰东路240号。法定代表人张伟贤，该公司董事长。委托代理人赵栋（特别授权），怀化市凯通房地产开发有限公司职工。上诉人杨文因与被上诉人怀化市凯通房地产开发有限公司商品房预……