房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终6109号

双方当事人于2016年12月31日房屋租赁合同到期后，虽未再签订租赁合同，但陈建新继续使用三门路房屋，同济后勤公司亦未提出异议，故双方形成不定期租赁关系。2019年12月12日，同济后勤公司向陈建新发函要求陈建新搬离三门路房屋，陈建新明确收到了同济后勤公司的函件，实际也已于2020年1月搬离三门路房屋并交还了房屋钥匙，故双方之间的租赁关系已解除。陈建新作为承租方应当支付同济后勤公司相应的租赁费用，现双方对相关费用的计算意见不一，法院认为，同济后勤公司在2017年1月房屋租赁合同到期后，怠于行使自身权利，未及时向陈建新主张返还房屋亦未向陈建新主张支付费用，而是放任陈建新长期使用房屋，故对同济后勤公司现要求按照2019年8月房屋租赁的市场价值计算相关房屋费用的主张难以支持，法院以双方当事人于2016年约定的房屋租金作为计算标准。陈建新称于2020年元旦后交还房屋，故对同济后勤公司主张相关费用计算至2020年1月1日，法院予以支持。陈建新经同济后勤公司催讨至今仍未支付房屋的相关费用，同济后勤公司主张自2020年1月1日起计算逾期付款的利息，法院予以支持。一审法院判决：一、陈建新应于判决生效之

双方当事人于2016年12月31日房屋租赁合同到期后，虽未再签订租赁合同，但陈建新继续使用三门路房屋，同济后勤公司亦未提出异议，故双方形成不定期租赁关系。2019年12月12日，同济后勤公司向陈建新发函要求陈建新搬离三门路房屋，陈建新明确收到了同济后勤公司的函件，实际也已于2020年1月搬离三门路房屋并交还了房屋钥匙，故双方之间的租赁关系已解除。陈建新作为承租方应当支付同济后勤公司相应的租赁费用，现双方对相关费用的计算意见不一，法院认为，同济后勤公司在2017年1月房屋租赁合同到期后，怠于行使自身权利，未及时向陈建新主张返还房屋亦未向陈建新主张支付费用，而是放任陈建新长期使用房屋，故对同济后勤

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终6109号上诉人(原审被告)：陈建新，男，1960年10月20日出生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人(原审原告)：上海同济后勤产业发展有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：叶阳，董事长。委托诉讼代理人：晏小云，北京京都(上海)律师事务所律师。上诉人陈建新因与被上诉人上海同济后勤产业发展有限公司(以下简称“同济后勤公司”)房屋租赁合同……